მინიშნებები თქვენი ქირავნობის თავიდან ასაცილებლად თქვენი გაქირავების გარეთ
სამი სარგებელი მქონე tenant განაახლოს მათი საიჯარო
- არ უნდა იპოვოთ ახალი მოვაჭრე - თქვენ თავიდან იქნება აცილებული თქვენი გაქირავებისთვის ახალი აგენტის სკრინინგის დროისა და გართობის თავიდან ასაცილებლად.
- ავიცილოთ ვაკანსიის ხარჯები - როდესაც ქირავლამდე იჯარით იჯარით, თქვენ თავიდან ავიცილებთ ფულის დახარჯვას ხარჯების დასაფინანსებლად და ქონების ბაზარზე .
- იცნობენ რუტინას - დამქირავებელი იცნობს ქონების წესებს და გააცნობს რუტინულ მდგომარეობას სარემონტო, სარემონტო და საკომისიოს შედგენისთვის .
ხუთი გზა მოიჯარეს მიიღებს იჯარით განახლებისთვის
1. აცნობეთ ყველა წესის და რეგლამენტის მონაწილეებს ფრონტის წინ
გაქირავების თქვენი tenants იციან, რა მოსალოდნელია მათგან თავიდანვე დაეხმარება, რათა თავიდან ავიცილოთ დაბნეულობა და კონფლიქტის მომავალში. როდესაც თქვენი მცხოვრები გაიგებს წესებს, სანამ ისინი გადაადგილდებიან, მათი ქირაობა გამარტივდა. როგორც მემამულე, შენი ვალდებულებაა, უზრუნველყოს მათ მკაფიო დოკუმენტები და განუმარტოს ყველა წესები და პროცედურები წინ.
იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ გვინდა ყველა წესის საფუძვლით და დეტალური იჯარით. პაკეტის პაკეტის ნაწილი უნდა იყოს დამატებული დამატებითი დანამატები. თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ გაქვთ tenant ნიშანი და თარიღი ნებისმიერი დამატება.
იჯარით და გადაადგილებასა და პაკეტში, ყველა სიტუაცია, რომელიც თქვენ წარსულში გვხვდება ან მომავალში შეიძლება შეხვდეს, უნდა დაფაროს. მაგალითად, თუ წარსულში მუდმივად ხმაურიანი საჩივრები გქონდათ, თქვენ გინდა, რომ გაჩუმდეს მშვიდი საათი პოლიტიკა . თქვენ გინდათ:
- რა საათი ითვლება მშვიდი საათი - მაგალითად 10 PM to 8 AM
- რა ითვლება გადაჭარბებული ხმაური?
- რა მოხდება მეძავის პირველი დანაშაულის შემდეგ, მეორე დანაშაული და ასე შემდეგ?
- პროცედურა მოიჯარეებს უნდა დაიცვას, როდესაც მათ აქვთ სხვა საჩივრის შესახებ საჩივარი. - ისინი დაუპირისპირდებიან სხვა tenant, დაუყოვნებლივ დაუკავშირდით პოლიციას?
სხვა რამ, რაც მოიცავს პაკეტში მოხსენებას:
- დრო, როდესაც უნდა დაუკავშირდით - 9 საათიდან 6 საათამდე, თუ ის არ არის საგანგებო.
- საგანგებო გეგმა და პროცედურები - სახლი / შენობა, გასასვლელი ადგილები, საგანგებო სიტუაციების მაგალითები.
- გადაუდებელი ტელეფონის ნომრები - პოლიცია, ცეცხლი, შხამიანი კონტროლი.
- EPA- ს წამყვანი Paint Hazard ბროშურა.
- ნაგავი, გადამუშავება და ნაყარი ნაგვის შეგროვების გრაფიკი.
- ადგილობრივი გაზის, საკაბელო და ელექტრო კომპანიების ტელეფონის ნომრები.
- ბინის დაზიანების სავარაუდო ჩამონათვალი და მისი შესაფასებლად სავარაუდო ღირებულება - მაგალითად: თუ ქირავნობის ბინა გადაწყვეტს ბინას და არ დაბრუნდება ნეიტრალურ ფერში, როდესაც ისინი დატოვებენ, თქვენ დააკისრებთ $ 200 საფასურს ბინის რემონტისთვის.
2. მათ (ლეგიტიმურ) საჩივრებს სწრაფად მიმართავენ
იქნება თუ არა ხმაურიანი მეზობელი ან მნახველი მაცივარი, თუ შენი მახასიათებელი გრძნობს, რომ ისინი პრიორიტეტი არიან, ისინი ბედნიერები გახდებიან. გარკვეულ სიტუაციებს დაუყოვნებლივ უნდა მიმართავენ, ზოგი კი რამდენიმე დღეში დაველოდებით.
თქვენ უნდა დააკმაყოფილოთ საჩივარი ერთი კვირის განმავლობაში.
შესასვლელი კარის შესასვლელი კარი დაუყოვნებლივ უნდა გადაწყდეს, რადგან ის საფრთხეს უქმნის საფრთხეს. თუმცა, თქვენ არ უნდა ჩამოაგდეს ყველაფერს გარემონტებული გატეხილი სახელური on სამზარეულო კაბინეტი. საჭიროების შემთხვევაში, რამდენიმე დღეში დაველოდოთ.
თქვენს გადაადგილებაში პაკეტში უნდა მიუთითოთ, თუ როგორ (ტელეფონი, ელ-ფოსტა) და როდის (რა დრო და დღე კვირაში) მოიჯარეებს შეუძლიათ დაუკავშირდნენ არასამთავრობო საგანგებო სიტუაციებში (ასევე განსაზღვრეთ საგანგებო და საგანგებო მდგომარეობა). ეს ხელს შეუწყობს თქვენს მცხოვრებლებს შეინარჩუნონ პრივილეგია და უმწეოები იყოთ არასახელმწიფო საათებში უმნიშვნელო საკითხებით.
3. შეინახეთ ქონების მოვლა
თუ tenant ვამაყობთ ქონების ცხოვრობენ, ისინი უფრო დარჩენა იქ აღარ. თქვენ გსურთ შეინარჩუნოთ პრევენციული შენარჩუნება შენარჩუნება ქონების ზედა ფორმის.
ეს შენარჩუნება ხელს შეუწყობს tenant- ის იმედგაცრუება საწყისი გამკლავება ნივთები malfunctioning ან არღვევს.
თქვენ ასევე გსურთ შეასრულოთ მოვლა, რომელიც გააუმჯობესებს თქვენი ქონების ესთეტიკურ გასაჩივრებას . პატარა გრძნობები, როგორიცაა ყვავილები წინა ეზოში ან ახლად მოხატული საფოსტო ყუთი დაეხმარება ქონების იგრძნონ სახლში.
4. შემოთავაზება ქირავდება პერიოდის განმავლობაში
თუ ქირავდება პირველი გადასახადი, ხშირად თქვენს ინტერესებში შედის საშემოსავლო პერიოდში . თქვენი tenant- ის გადახდა, სანამ მეხუთემდე არ გვეშინია გვიან სასჯელის შიში, შეიძლება სასარგებლო იყოს თქვენთვის.
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ უნდა გაამჟღავნოს ის ფაქტი, რომ მეხუთე პერიოდის შემდეგ გადახდილი თანხის გადახდა დაგვიანებულია და გვიან საფასურს ექვემდებარება (და ამ გვიან საფასურის ოდენობით ), შემოთავაზებული საშეღავათო პერიოდი საშუალებას მისცემს განმცხადებელს იცოდეს, რომ თქვენ ველით სასწრაფოდ არ არის ტირანი. თუ ძალიან მკაცრი ხარ, შენი tenant შეიძლება ვეძებოთ landlord რომელიც ცოტა უფრო lenient.
5. შეთავაზეთ წახალისება
პატარა ჟესტები შეიძლება გრძელი გზა, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც მოიჯარეებს ამდენი გაქირავების არჩევანი აქვთ. გადაადგილებისას, აწესრიგებენ მექირავებელს ტუალეტის ქაღალდის პაკეტთან ან სინათლის ნათურებით ყუთში შეუძლია გაზარდოს კეთილგანწყობა. წელიწადში, ისეთი ჟესტები, როგორიცაა დღესასწაული ბარათის გაგზავნა ან საშობაო შვებულების თავისუფალი ნაკადი, ასევე შეგიძლიათ დაეხმაროთ თქვენს და თქვენი ქონების განსახილველ მომგებიანად შექმნას.
თქვენ შეგიძლიათ გაქირავებით გაქირავებით გაქირავებით, თუ ისინი იჯარით ორწლიანი იჯარით. იმ შემთხვევაში, თუ tenant კვლავ იჯარით იჯარით, თქვენ შეგიძლიათ მათ უფასო განახლება მათი ბინა, რაც იმას ნიშნავს, თქვენ მათ ახალ სამზარეულო backsplash ან ხატავს ოთახი უფასოდ მათთვის.