განმარტება: ქონების ღირებულების ან ლვოვის თანაფარდობა სესხის ღირებულების პროცენტულია. თუ იპოთეკური თანხის გაყოფა შეფასებული ღირებულების ან გაყიდვის ფასის ან ნაკლებია, თქვენ მიიღებთ LTV- ს.
არსებობს განსხვავებული კრედიტორების მოთხოვნები, რომლებიც განსაზღვრავენ სესხს გარკვეული LTV- ით. ეს საკმაოდ ხშირია მფლობელი ოკუპირებულ რეზიდენციების მისაღებად სესხების LTV 80%.
თუმცა, როდესაც ქონება საინვესტიციო იქნება, კრედიტორები ხშირად მოითხოვენ ქვედა LTV- ს.
კომერციული უძრავი ქონების გამოყენებასთან დაკავშირებული სესხიც გამოიყენება.
მაგალითები: $ 300,000 შეფასებული ღირებულება სახლში.
ქონების 240,000 აშშ დოლარი.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 ან 80% სესხის ღირებულების თანაფარდობა
კომერციული უძრავი ქონების პრაიმერი
უძრავი ქონების აგენტები, რომლებიც განიხილავენ საცხოვრებელ საცხოვრებელ კომერციულ უძრავი ქონებას, ეს დაგეხმარებათ მიიღოთ გარკვეული ძირითადი მახასიათებლებისა და განსხვავებების მიმოხილვა. ეს სტატია ყველა მათგანის მიერ დაწერილი ექსპერტების მიერ არის დაწერილი.
კომერციული უძრავი ქონება შეიძლება იყოს ძალიან მომგებიანი კარიერა. თუმცა, ზოგადად, ბევრად უფრო რთულია კომერციული მხარეზე წასვლა, ზოგჯერ წელიწადში ან უფრო მეტი შემოსავლის მიღებამდე. ზოგჯერ, თუ როგორ აირჩიოთ კომერციული უძრავი ქონების საბროკერო შეუძლია ყველა განსხვავება. შეიტყვეთ რა უნდა განიხილოს სტატიაში ბმული.
კომერციული უძრავი ქონება მოიცავს მრავალფეროვან სტრუქტურას და გამოყენებას , ასევე ვაკანტურ ადგილებს.
ვისწავლოთ სპეციფიკა ზოგიერთი ყველაზე გავრცელებული აქ.
ეს კატეგორიები განიხილავენ "უძრავი ქონების", მიწის ან / და შენობების გაყიდვას. მიუხედავად იმისა, რომ ბიზნესის მფლობელები ხშირად ყიდულობენ თავიანთ კომერციულ ერთეულებს უძრავი ქონებასთან ერთად, ამ საწარმოში ბიზნეს-საწარმოს შეფასება არ განიხილება.
ტენდენციები კომერციულ უძრავი ქონების ჩვეულებრივ დაიცვას იმ საცხოვრებელი საცხოვრებელი და გავლენას ახდენს კომერციული უძრავი ქონების დაკრედიტების. ეს იმიტომ, რომ სავაჭრო ცენტრები, საოფისე შენობები და სასტუმროები, როგორც წესი, აშენდა მხარდასაჭერად გაფართოება საცხოვრებელი უძრავი ქონება. ეს უფრო გრძელდება დაფინანსების მისაღებად, ააშენოს ისინი და იჯარით გაითვალისწინოს სივრცე.
როგორც კომერციულ იჯარის მოლაპარაკებების პროცესის დასრულებას, თქვენ მოგეცემათ კომერციული საიჯარო დოკუმენტი. აქ არის კომერციული იჯარის საერთო სექციები და ამ სექციების მოკლე ახსნა.
მიწის მესაკუთრის და კომერციული უძრავი ქონების მოძიება მოითხოვს კომერციულ უძრავი ქონების საიჯარო ტიპის, რომლითაც სარგებლობს. მიწის მესაკუთრის საჭიროებები შემოსავლისაგან მიღებული შემოსავალი და მოგების უზრუნველყოფის ხარჯების კონტროლი. დამქირავებელს სურს, რომ გაქირავდეს მათი გაქირავების ხარჯები, რაც შეიძლება მალევე. უფლებათა იჯარის გამოყენებით, მათ შეუძლიათ დააკმაყოფილონ თავიანთი საჭიროებები ცოტა მოლაპარაკების დროს.
მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს საერთო საქმიანობა საცხოვრებელი და კომერციულ უძრავი ქონების შედარებისას, განსხვავებები მნიშვნელოვანია და საცხოვრებელი პირობების შექმნა კომერციულ უძრავი ქონებაზე უფრო მეტს მოითხოვს, ვიდრე საცხოვრებელ ბაზრებზე.
კომერციულ საკუთრებაში მყოფ მესაკუთრებს ხშირად იპოთეკური სამუშაოები აშენებენ.
მას შემდეგ, რაც შენობა აშენდება, მფლობელებს ხანდახან დაფინანსება სჭირდებათ, რომ შენობები მთლიანად იჯარით და კარგ მდგომარეობაში იყოს. ამიტომ ბანკები, კერძო კრედიტორები, სადაზღვევო კომპანიები, საპენსიო ფონდები და თუნდაც აშშ მცირე ბიზნესის ადმინისტრირება კომერციულ უძრავი ქონების სესხებს სთავაზობენ, რომლებსაც შეუძლიათ მიიღონ გარიგებები, შექმნან საქმიანი პარტნიორები და დაეუფლონ მფლობელებს თავიდან აცილების მიზნით.
ქსელის მოვლენები საქმიანი და სოციალური სცენა იყო, რადგან ყველას შეუძლია გაიხსენოს. ბევრი ადამიანი, ისინი მოგზაურობენ სტომატოლოგი, როგორც ჩანს, გართობა. სხვებისთვის, ქსელური ღონისძიებები სასიამოვნოა, მაგრამ იმის გამო, რომ მათ აქვთ დრო გაატარონ, მათ სურდათ, რომ ვიზიტი ჰქონდათ სტომატოლოგის ნაცვლად.
სულ უფრო და უფრო აშკარა ხდება, რომ სოციალური მედია აქ დარჩება, უახლოეს მომავალში.
მცირე ბიზნესის მფლობელები, რომლებიც იყენებენ სოციალურ ქსელებს ეფექტურად შეუძლიათ თავიანთი ბიზნესის განვითარებას ძლიერი გზებით. ბიზნესისთვის სოციალური მედიის გამოყენების ერთ-ერთი საუკეთესო საშუალებაა Facebook ბიზნეს გვერდი .
იმედი მაქვს, რომ ეს სტატია მოგცემთ გადაწყვეტილებებს კომერციული უძრავი ქონების შესახებ, როგორც ნიშა.