ძალისმიერი ნაბიჯი
მფლობელობის შესახებ ბრძანება არის კანონით გაცემული ბრძანება, რომელიც საშუალებას აძლევს პიროვნებას ან ჯგუფს, შეიძინოს რეალური ქონება საკუთრებაში არსებული პირის ან ჯგუფის მიერ აიძულოს. იგი ხშირად გამოიყენება მემამულეების მიერ გასამრჯელოს გასამრჯელოს წინააღმდეგ. ფლობის შესახებ წერილობითი ფორმით ცნობილია აგრეთვე გამოსახლების წერა
სასამართლომ დააკმაყოფილა მესაკუთრის სასარგებლოდ და განმცხადებელს აღარ აქვს უფლება გაქირავდეს უძრავი ქონების დაქირავებაზე, რადგან მან დაარღვია მათი იჯარის ხელშეკრულება.
დამქირავებელი უნდა გადავიდეს ისე, რომ მესაკუთრემ გაქირავების ობიექტი კიდევ ერთხელ გაქირაოს.
მაგალითი:
მას შემდეგ, რაც ბობმა გაათავისუფლა გამოსახლების სარჩელი მისი მსახურის, მერის წინააღმდეგ. მერი სამი დღით ადრე გაქირავების ქონების გარეთ გადაადგილებაა. თუ ის არ გადავა, რესტიტუციის დაწერილი შეკვეთა იქნება.
რეპეტიციის შეშფოთება
როგორც წესი, მოიჯარეს მიეცემა გარკვეული რაოდენობა რამდენიმე დღის შემდეგ, როდესაც მფლობელობაშია გაცემული გაქირავების ქონების გასხვისების მიზნით. თუ ქირავნობილს არ აიღებს ნება, ის იძულებით გადაადგილდება შენობაში.
მესაკუთრეს შეუძლია მოითხოვოს რესტავრაციის მწერლობა. ამერიკელი მარშალის ან შერიფი განცხადებას გამოაქვეყნებს ქირავნობის კარიზე, რაც მათ გარკვეული დროის განმავლობაში აძლევს მათ საკუთრებაში გადაყვანას და შენობის დატოვებას. მოცემული დროის მიხედვით, სახელმწიფო და ქალაქი იცვლება, თუმცა შვებულებაში 24-დან 48 საათის განმავლობაში საერთოა. თუ დამქირავებელს არ გადასცემს ბოლო ვადაში, შერიფი ან სხვა სამართალდამცავი პირი იძულებით ამოიღებს მეწარმე ქონებიდან და ჩაკეტვა.
განმცხადებელი მოიჯარე
მოვაჭრეები ყოველთვის არ დაიცვან მათი იჯარის ხელშეკრულების პირობები. როდესაც ქირავნობილს არღვევს მათი იჯარით და არ უპასუხებს ცნობას ქცევის დატოვების შესახებ, როგორც მემამულე, რათა მოიჯარემ მოიყვანოს მათი გაქირავებისგან, ხანდახან სასამართლოში უნდა წარადგინოს განმცხადებლის გამოსახლება.
- ქირავნობის არამიზნობრივად - ეს არის ყველაზე გავრცელებული მიზეზი, რომ განმცხადებელს გაასახლოს. ქირავნობის ქირა არის ერთ-ერთი დამქირავებლის უმთავრესი ვალდებულება, ხოლო თუ მოქირავარი არ ასრულებს ამ ვალდებულებას, მესაკუთრეს უფლება აქვს მათ გადაადგილება.
- მუდმივად გადახდის ვადის გასხვისება- ბევრ ქვეყანაში, თანმიმდევრულად გადახდის ქირა გვიან არის მიზეზი შეგიძლიათ შეიტანოთ გამოსახლება tenant. ქირავდება გვიანდელი პერიოდისთვის, ქირა უნდა გადაიხადოს ნებისმიერი საშეღავათო პერიოდის შემდეგ , რაც სახელმწიფო სამართალს მოითხოვს ან იჯარით აღირიცხება.
- ქონების დაზიანების შემთხვევაში - თუ tenant იწვევს საკუთრების მნიშვნელოვან ზარალს, შეგიძლიათ გამოსახლების გამოსახლება. სასამართლო შეისწავლის მტკიცებულებას, რათა დადგინდეს, თუ ეს ზიანი არის ნორმალური აცვიათ და ცრემლსადენი.
- სხვა მოვაჭრეების მშვიდობის დარღვევა - მემამულეს აქვს უფლება, გაასახლოს მეზღვაურები, რომლებიც მუდმივად აწუხებენ შენობის სხვა მცხოვრებლებს. მემამულეს ჩვეულებრივ უნდა მოემსახუროს განმცხადებელს მინიმუმ ერთი ცნობა, რომ მან დატოვოს ქცევის გადაღება, სანამ გამოსახლებაზე წასვლის უფლება არ აქვს.
- საკუთრების უკანონო მიზნებისთვის გამოყენება - საკუთრების უკანონოდ გამოყენება კიდევ ერთი გასაჩივრების მიზეზი. მაგალითად, თუ ქირავნობის გადაწყვეტილება მიიღებს თმის სალონს მათი ბინის გარეთ, მესაკუთრეს შეუძლია შეიტანოს მოიჯარე გადაადგილება. ეს იმიტომ, რომ ბინა არის zoned საცხოვრებელი სარგებლობის მხოლოდ და tenant ცდილობს გამოიყენოს იგი ბიზნეს.
სკრინინგის მოვაჭრენი თავიდან აცილება გამოსახლება
ერთი გზა, რათა თავიდან აიცილოს ძვირადღირებული გამოსახლების თავიდან აცილება, უნდა ჰქონდეს საფუძვლიანი tenant სკრინინგის პროცედურები. ეს tenant სკრინინგის მოიცავს ითხოვს უფლება კითხვებს და გაშვებული უფლება ამოწმებს. თქვენ უნდა გადაიხადოთ საკრედიტო ან ფონის შემოწმების გადახდა, მაგრამ ეს თანხა გაცილებით ნაკლებია, ვიდრე ყველა ხარჯს, რომელიც უკავშირდება ქონებაში არასწორი მეპატრონეების განთავსებისა და მათ გამოსახლებისას.
თქვენ უნდა იკითხოთ:
- მოსალოდნელი გადაადგილების თარიღი
- ბინაში მცხოვრები ადამიანების რაოდენობა
- წლიური შემოსავალი
- თუ მათ აქვთ გაქირავების დახმარება, როგორიცაა სექცია 8
- აქვს თუ არა მათ ცხოველები
ამოწმებს თქვენ უნდა აწარმოოთ:
- ფონის შემოწმება
- საკრედიტო შემოწმება
- შეამოწმეთ დასაქმების შემოწმება
- დარეგისტრირდით ყოფილი მემამულეების გამოძახებაზე გამოსახლების ისტორიის შესახებ