ნეგატივები მეზობლები უნდა იცოდეს
1. პრობლემა ტენესები
თქვენ შეიძლება მოიჯარე, რომელიც რეალურად არღვევს იჯარის რაიმე ტერმინს, მაგრამ გიბიძგებთ.
ყოველ ჯერზე, რომ გაქირავების მოდის განახლებისთვის, თქვენ იმედით ვნახავთ გაფრთხილების საწყისი tenant მიუთითებს, რომ ისინი მოძრაობენ.
ესენი არიან აჯანყებულები, რომლებიც ყველაფერს უჩივიან და მოითხოვენ, რომ თქვენ დაუყოვნებლივ მოაგვაროთ მათი გადაუდებელი საკითხი. მათი გადაუდებელი საკითხები, ჩვეულებრივ, უმნიშვნელო პრობლემებია ან არ არსებობს.
თვითდახმარების გამოსახლება უკანონოა. ასე რომ, სანამ ქირავნობის ქირას იხდის და მათი იჯარის პირობების გათვალისწინებით, თქვენ უბრალოდ უნდა გაუმკლავდეთ მათ, სანამ არ აპირებენ გადაადგილებას.
2. უგულებელყოფა განყოფილებაზე
კიდევ ერთი უარყოფითი, რომ ხდება, როდესაც tenant რჩება გაქირავების ქონების არის ის, რომ ძნელია შეაფასოს მდგომარეობა მათი გაქირავების ერთეული. როდესაც tenant მოძრაობს, თქვენ უნდა ჩართოთ ბინა. თქვენ გააკეთებთ სიაში ნებისმიერი ზიანის და შეცვლის ელემენტი როგორც საჭიროა. თქვენ შეგიძლიათ დააფიქსიროთ დაზიანებების იატაკი და გააკეთოთ რემონტი სისტემების სეზონებით, რათა თავიდან იქნას აცილებული მცირე ზომის საკითხების გადაქცევა დიდი პირობა.
როდესაც დამქირავებელი რჩება გაქირავების ერთეულში, განსაკუთრებით მთელი რიგი წლის განმავლობაში, თუ მექირავებელი არ იტყვის საკითხის შესახებ, არ იცის პრობლემა, სანამ ის აღარ ხდება. მცირე ზომები, როგორიცაა რამდენიმე დაკარგული სახურავი shingles, რომელიც შეიძლება ადვილად გარემონტდა, გადაიქცევა დიდი პრობლემები, როგორიცაა ფაქტობრივი სახურავი გაჟონვის.
3. ლიმიტები გაზრდის გაზრდა
გარკვეულ ქვეყანას განაპირობებს ლიმიტები იმის შესახებ, თუ რამდენად შეიძლება გაიზარდოს ამჟამინდელი ქირავნობის ქირა. აქედან გამომდინარე, თუ თქვენ გაქვთ tenant, რომელიც ინარჩუნებს განახლების მათი იჯარის წლის შემდეგ წელს, ისინი შეიძლება გადამხდელი ნაკლები მიმდინარე საბაზრო ქირავდება ბინა.
ამ შემთხვევაში, ის ფაქტი, რომ მექირავებელს გაქირავებით სარგებლობენ, შეიძლება ფინანსურად დააზიანოს. იმ შემთხვევაში, თუ tenante გადავიდა, თქვენ შეძლებთ ჩამოაყალიბოთ უმაღლესი ყოველთვიური ქირავდება ობიექტი და მეტი ფული ჯიბეში.
ქირავნობის გაზრდის მიზნით, თქვენ ასევე უნდა დარწმუნდეთ იმაში, რომ დაიცვას თქვენი ქვეყნის მემამულე მეზობელი კანონები. თქვენ, როგორც წესი, უნდა აცნობოთ tenant წერილობით სანამ შეგიძლიათ გაზარდოთ მათი ქირა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოაგზავნოთ ეს შეტყობინება გარკვეული დროის განმავლობაში, მაგალითად, სანამ იჯარით გაიცემა 30 დღით ადრე.
თუ დამქირავებელი არის კარგი tenant, რომელიც ყოველთვის იხდის მათი ქირა დროულად და არასოდეს უჩივიან, თქვენ შეიძლება სურვილი მიიღოს მიიღოს ნაკლები შიში უცნობი. თქვენ არ იცით, რა უნდა ველოდოთ ახალ მოქირავებელს. მათ შეუძლიათ შეაჩერონ ქირა ან გადაიხადონ იჯარის სხვა პირობები.
4. მოქირავებელი სხვა ბინადან უარი თქვა
ქირავნობას შეუძლია გააუქმოს იჯარით გაცემული უკანასკნელი ეგზემპლარი იმის გამო, რომ შეიძლება ჯერ არ იცოდეთ. ეს საკითხი ადვილად მოვიდა, თუ ახალი მესაკუთრე შესრულებული ძირითადი სკრინინგის tenant.
ეს შეიძლება იყოს სამუშაო დაკარგვა, შემცირება მათი საკრედიტო ანგარიშით, ან თუნდაც სისხლის სამართლის მსჯავრდება.
მას შემდეგ, რაც მემამულეები არ იწყებენ ხელახლა ეკრანებზე მცხოვრები მოჯანსაღების იჯარის განახლებას, თქვენ სრულიად იცოდეთ, რომ ეს მეზობელი შეიძლება უახლოეს მომავალში პრობლემად იქცეს. მაშინაც კი, თუ ისინი ყოველთვის იხდიან თავიანთ ვაქირავებ სამუშაოს დაკარგვას ან სამედიცინო გადასახადების გამო, რომლითაც ისინი დავალიანებდნენ, მალე დაიწყება მათი გაქირავების გადასახადი, შემდეგ კი არა. არა მარტო თქვენ აღარ იკრიბება ქირავდება, მაგრამ მაშინ უნდა წავიდეთ, თუმცა ხანგრძლივი გამოსახლების პროცესის მისაღებად.
მაშინაც კი, თუ თქვენ არ აპირებთ თქვენი სრული სკრინინგის პროცესის გაგრძელებას ყოველთვიურად, იჯარით იჯარით იჯარით, კარგი იდეა მაინც მაინცდამაინც კრედიტს ატარებს. ამის შემდეგ შეიძლება შევადაროთ კრედიტი მოხსენებას, რომელიც მიიღეთ მაშინ, როდესაც დამქირავებელი პირველად გადავიდა.
თქვენ გვინდა, რომ ნახოთ, თუ მათი საკრედიტო ანგარიშით შესამჩნევად შემცირდა ან თუ ისინი მოულოდნელად დიდი ოდენობით ვალის.
5. მაისი მოდით წესები ლღობას
როდესაც თქვენ გაქვთ გრძელვადიანი tenant, თქვენ უფრო კომფორტული მათთან და თქვენ შეიძლება დაიწყოს ნება წესები slide. მაგალითად, თქვენ შეიძლება დაგვიანებული საფასური იჯარის დასაწყისში დააკისროთ, მაგრამ შესაძლოა, ცოტა ხნის წინ გაატაროთ საფასური. ერთხელ წესების გამოყვანა, რთული იქნება ამ წესების აღსრულება მომავალში.
თუ არ დაიცავთ კანონს, თუ თქვენ გაქვთ პრობლემა მომავალში მცხოვრებ თანამოქალაქესთან, თქვენ სავარაუდოდ წააწყდებით სასამართლოში განმცხადებლის წინააღმდეგ. ეს შეიძლება იყოს რთული, მაგრამ თქვენ უნდა შევინარჩუნოთ პროფესიონალი მეზობელი-tenant ურთიერთობა ყველა მოიჯარეებს, მიუხედავად იმისა, რამდენი ხანი ისინი გაქირავებას თქვენგან.