მნიშვნელოვანი წესები მემამულეებისა და მოვაჭრეთათვის
- მაქსიმალური დეპოზიტი - ლიმიტი
- უნდა გააკეთო 5 რამ ადრე შეგროვება ანაბარი- იხილეთ ქვემოთ
- დეპოზიტის შენახვა - არ არის მოთხოვნები
- წერილობითი ქვითარი მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ქირავნობის თანხა იხდის
- დეპოზიტის შენახვა - ზიანის ანაზღაურება , გადაუხდელი ქირა ან კომუნალური მეურნეობა, დამატებითი მიზეზები
- Walk-Through ინსპექცია - არ არის საჭირო
- დაბრუნება დეპოზიტი - 21 დღე მოძრაობა გარეთ
- გაყიდვა ქონება - გადარიცხვის ანაბრები ახალ მფლობელს ან თუნართან დაბრუნებას
1. უშიშროების ანაბრის ლიმიტი:
ვისკონსონში, არ არსებობს ლიმიტი მაქსიმალური ოდენობით მესაკუთრეს შეუძლია დააჯარიმოს tenant როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი. თუმცა, ყოველთვის უნდა შეამოწმოთ თქვენი ადგილობრივი ქალაქი ან ქალაქი, რათა დარწმუნდეთ, რომ მათ არ აქვთ სხვადასხვა ან დამატებითი კანონები, რომლებიც უნდა დაიცვას.
2. მოთხოვნები დეპოზიტის შეგროვამდე
სანამ მესაკუთრის შეუძლია შეაგროვოს უსაფრთხოების დეპოზიტი tenant სახელმწიფოში ვისკონსინის, მან უნდა გააკეთოს ხუთი რამ :
- აქირავონ ქირავნობის ხელშეკრულების ასლი.
- აცნობოს დამქირავებელს უფლებას, შეამოწმოს თავისი უფლებამოსილება, რომლითაც შეისწავლის ერთეულს - დამქირავებელს აქვს შვიდი დღის შემდეგ გადაადგილების შემდეგ:
- შეამოწმეთ განყოფილება და შეატყობინეთ ნებისმიერ არსებულ დაზიანებას.
და / ან - მოითხოვეთ ნებისმიერი ზიანის ნუსხა, რომელიც წინა დეზერტის უსაფრთხოების დეპონირებას ედავება - მესაკუთრეს შეუძლია მოითხოვოს განმცხადებელი წერილობითი განცხადების მისაღებად. მესაკუთრე ვალდებულია განმცხადებლის მოთხოვნის 30 დღის ვადაში უზრუნველყოს განმცხადებელი ამ ვადის გასვლამდე ან დეპოზიტის წინა კვარტლის შეტყობინებიდან 7 დღის ვადაში, რაც მოგვიანებით მოხდება.
- შეამოწმეთ განყოფილება და შეატყობინეთ ნებისმიერ არსებულ დაზიანებას.
- შეატყობინეთ ნებისმიერი ცნობილი კორპუსის ან საბინაო კოდექსის დარღვევის განმცხადებელს, რომელიც არ დაფიქსირებულა.
- შეატყობინეთ დამქირავებელს ნებისმიერი სტაბილურობის პრობლემის შესახებ, როგორიცაა წყალი ან ელექტროენერგია.
- აცნობეთ დამქირავებელს, რომელი კომუნალური შედის ქირაში ან აცნობეთ დამქირავებელს, რომ არავითარი კომუნალური არ არის გაქირავებული. თუ ცალკე კომუნალური მრიცხველი არ არის საერთო ტერიტორიებზე და ინდივიდუალური ერთეულებისათვის, მესაკუთრეს უნდა გაამჟღავნოს, თუ როგორ უნდა გაიყო ეს ბრალდება.
3. უსახლკარესი უშიშროების დეპოზიტის შენახვის მიზნით:
ვისკონსინის სახელმწიფოში არ არსებობს კონკრეტული მოთხოვნები იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა მოახდინოს მესაკუთრემ დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპოზიტი. უსაფრთხოების დეპოზიტი არ უნდა განთავსდეს ცალკეულ ანგარიშზე ან მიიღოთ პროცენტი.
4. წერილობითი შენიშვნა უშიშროების დეპოზიტის მიღების შემდეგ:
ვისკონსინის მემამულეებმა უნდა უზრუნველყონ დამქირავებლის მიერ წერილობითი მიღება დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღებისთანავე, თუ უსაფრთხოების ანაბარი ნაღდი ფულის სახით ანაზღაურდება ან თამასუქი კონკრეტულად მოითხოვს მემამულის წერილობითი მიღებიდან . თუ დამქირავებელს უნაღდო ანგარიშსწორების შემოწმება და შემოწმება მიუთითებს, რომ ფულადი თანხა არის დეზინსტის დეპოზიტისთვის, მესაკუთრეს არ უნდა ჰქონდეს წერილობითი მიღება.
წერილობითი მიღება უნდა შეიცავდეს :
- გადახდის ფასი.
- თანხის გადახდა.
5. 4 მიზეზი თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ განმცხადებლის უშიშროების ანაბარი ვისკონსონში:
ვისკონსინის მდგომარეობაში, მესაკუთრეს შეუძლია დაიქირავოს დეპოზიტის უსაფრთხოების ანაბრის ყველა ან ნაწილს შემდეგი მიზეზების გამო:
- ზარალი ნორმალური ტარება და ცრემლსადენი
- გადაუხდელი ქირა
- შეუზღუდავი კომუნალური
- ფულადი თანხა არასაბანკო ქირავნობის დარღვევისთვის
- - ვისკონსინის მეურნეობაში შეიძლება მოიცავდეს დამატებით მიზეზს, რომ მას შეუძლია მიიღოს დედუქცია დეზერტის უსაფრთხოების დეპოზიტზე. ეს დამატებითი მიზეზები უნდა მოიცავდეს ცალკე წერილობითი განცხადებას, სახელწოდებით არასტანდარტული გაქირავების დებულებები . მესაკუთრე ვალდებულია ასახოს და განუმარტოს ეს დებულება მექირავებელს, სანამ ქირავლამდე იჯარის ხელშეკრულებაში შევიდოდა. დამქირავებელმა უნდა მოაწეროს ხელი ამ დებულებას.
6. არის გასასვლელი ინსპექტირების საჭირო Wisconsin?
არაკვალიფიციური ინსპექცია არ არის საჭირო ვისკონსინის შტატში, როდესაც ქირავნობის გადაადგილება ხდება. დამქირავებელმა შეიძლება მოითხოვოს, რომ მესაკუთრე გააკეთოს ინსპექტირებაზე , მაგრამ კანონით არ არის საჭირო.
7. უსახლკარესი უშიშროების დეპოზიტის დაბრუნება ვისკონსონში:
ვისკონსკში, მესაკუთრემ 21 დღიანი მონაცემიდან უკან დაბრუნების ყველა მონაცემი, ან მისი თანხის ნაწილი, ქირავნობის დეპოზიტი. დეპოზიტი უნდა გაიგზავნოს ფოსტით ან უნდა მოხდეს პირადად ბოლო ცნობილ მისამართზე. ეს არის tenant- ის ვალდებულება, მიაწოდოს landlord საექსპედიტორო მისამართზე, სადაც ის შეიძლება მიღწეული იყოს. ნებისმიერი შემოწმება ან ფულადი გზავნილება უნდა იქნეს გაქირავებულ ყველა მონაწილესთან, რომლებიც იჯარით გაცემულ შეთანხმებას არ ექვემდებარებიან, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც პრეტენდენტებმა კონკრეტულად განსაზღვრავენ ერთ პირს, რომელთა შემოწმება ან ფულადი გზავნილი უნდა მოხდეს.
იმ შემთხვევაში, თუ რაიმე თანხა შეინარჩუნა უსაფრთხოების დეპოზიტზე, მესაკუთრემ უნდა შეიცავდეს წერილობითი სიაში შეტანილი ჩამონათვალი, რომელშიც ჩამოყალიბებულია რა გამოქვითვა და თანხა, რომელიც შეჩერებულია.
8. რა ხდება უშიშროების ანაბარზე?
ვისკონსინიაში, თუ ქონება გაიყიდება ან სხვაგვარად შეიცვლება ხელები, თქვენ უნდა:
- დაუყოვნებლივ დაურიგეთ დეზერტიორი და აცნობეთ ახალ მფლობელს, რომ დეპოზიტი დაუბრუნდა მეზღვაურსა და დაბრუნებულ თანხას.
ან - ქირავნობის უსაფრთხოების დეპონირების ახალი მფლობელისთვის გადაცემა. ახალი მფლობელისთვის გადარიცხვის შემთხვევაში თქვენ უნდა აცნობოთ დამქირავებელს ახალი მესაკუთრის სახელი და მისამართი და გადაეცემა თანხა.
რა არის ვისკონსინის უსაფრთხოების დეპოზიტის კანონი?
კანონის ორიგინალური ტექსტისთვის, რომელიც განისაზღვრება ვისკონსინის შტატში უსაფრთხოების დეპოზიტების შესახებ, მიმართეთ ვისკონსინის ადმინისტრაციული კოდექსის 134 და Wisconsin Statute § 704.28.