განსხვავება პირდაპირი და არაპირდაპირი ოფისის ხარჯებს შორის
როდესაც თქვენ შეხედავთ თქვენს სახლში ოფისში შეიძლება აღმოჩნდეს სრული საყოფაცხოვრებო ოფისში გამოქვითვები - ტექნიკა, ავეჯი, shelving და ა.შ.. - ყველაფერი, რაც დაგიჯდებათ საკმაოდ penny. ასე რომ, თუ ისარგებლებთ სახლის ოფისში გამოქვითვაზე , თქვენ გისურვებთ ყველაფერს ჩამოთვალოთ.
მაგრამ გამართავს! როდესაც სახლიდან საოფისე ხარჯები გამოიქვითება, IRS გამოყოფს იმ ნაკლებად მუდმივ მახასიათებლებს სივრცისგან. ავეჯი და აპარატურა ჩამოთვლილია განრიგი C- ს თუ თქვენ ხართ სახლის ბიზნეს მფლობელი ან დამოუკიდებელი კონტრაქტორი. თუმცა, თუ გსურთ თქვენი სახლის ნაწილი გამოიყენოთ როგორც ბიზნეს ხარჯზე, გამოიყენე IRS ფორმა 8829 და წაიკითხეთ იმის შესახებ, თუ რა შეიძლება დაიქვითოს.
სახეები მთავარი ოფისი გამოიქვითება ხარჯები
არსებობს რეალურად ორი ტიპის გამოქვითვა საოფისე ხარჯები: პირდაპირი და არაპირდაპირი ხარჯები.
პირდაპირი საოფისე ხარჯები დაკავშირებულია რეალურ სამუშაო სივრცეში, ასე რომ ეს მოიცავს თქვენს სახლში ოფისში რემონტს და საღებავს. ეს სრულად გამოიქვითება.
არაპირდაპირი საოფისე ხარჯები დაკავშირებულია სახლში, რომ ოფისი შიგნით და მხოლოდ ნაწილობრივ გამოიქვითება. იპოთეკური და საპროცენტო სარგებელი ირიბი ხარჯების მაგალითებია. მეტი, თუ როგორ უნდა მიიღოს ეს გამოქვითვები იხილეთ მთავარი ოფისი დედუქციის კითხვა .
მაგრამ გახსოვდეს, რომ არარელევანტურ სახლებში ხარჯები არ არის გამორიცხული თქვენს სახლში ოფისში, მაგ. გაზონის მოვლა ან შენს ოთახში ოთახის ფერწერა.
არაპირდაპირი ხარჯების გაანგარიშება
გაირკვეს, თუ რა ირიბი ხარჯების ნაწილი შეიძლება გამოიქვითება, გაიზარდოს თქვენი სახლის პროცენტული რაოდენობა, რომელიც გამოიყენება ბიზნესზე ხარჯების ოდენობით.
გამოთვალოთ თქვენი სახლის რა პროცენტული წილი ბიზნესისთვის, შეადარეთ თქვენი ოფისის ზომა თქვენს სახეს ზომის სახით.
საოფისე მოედანი Feet ÷ სულ SF სახლის = პროცენტული ბიზნესის გამოყენება
ყველა არაპირდაპირი ხარჯები უნდა გამრავლდეს ბიზნესის გამოყენების პროცენტით. გაითვალისწინეთ, რომ თუ საგადასახადო წლის განმავლობაში თქვენი ოფისის გამოყენება დაიწყო, ყველა ხარჯს უნდა გაეკეთებინათ ის, რაც იყენებდით სახლში ოფისში.
Direct vs. არაპირდაპირი დანახარჯები
ქვემოთ მოცემულია პირდაპირი და არაპირდაპირი საოფისე ხარჯები, რომლებიც შეიძლება დაიბეგრება:
რემონტი (პირდაპირი და არაპირდაპირი) - რემონტი, რომელიც თქვენს სახლში ოფისშია, პირდაპირი ხარჯებია და მთლიანად გამოიქვითება.
მაგალითად, თუ შენს კედლის კედლებს ხატავ, საღებავის ღირებულება პირდაპირ ხარჯზეა. თუმცა, თქვენ არ შეგიძლიათ დაწესოთ თქვენი საკუთარი შრომის ღირებულება. თუ ვინმეს ხატავს, თქვენც შეგიძლიათ გამოიტანოთ მათი შრომა, როგორც პირდაპირი ხარჯებით.
სარემონტო თქვენს ღუმელში იქნება არაპირდაპირი ხარჯებით. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენი ღუმელი სვამს თქვენს ოფისს, მხოლოდ ბიზნესის პროცენტული პროცენტისთვის გამოიქვითება.
სახურავის ჩანაცვლების ზოგიერთი რემონტი შეიძლება განვიხილოთ თქვენი სახლის გაუმჯობესებაზე, ამ შემთხვევაში ვერ დაიმსხვრე მათ აქ. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ დაიბრუნოთ თქვენი სახლის მორგებული ბაზაზე დასამატებლად, რომელიც იყენებთ თქვენს გამოქვითვას ამორტიზაციას.
იხილეთ მეტი ამორტიზაციის ქვემოთ.
უძრავი ქონების გადასახადები (არაპირდაპირი) - ფრთხილად იყავით, რომ არ ჩამოჭრა ეს ორჯერ. თუ თქვენი ქონების გადასახადის ნაწილს თქვენს საშინაო სადაზღვევო დეკლარაციის ნაწილი ჩამოართმევთ, თქვენ უნდა შეამციროთ უძრავი ქონების გადასახადები, რომლებიც მითითებულია თქვენს განრიგის მიხედვით.
იპოთეკური ინტერესი (არაპირდაპირი) - იგივეა იპოთეკური ინტერესი. ორჯერ არ ჩამოჭე გრაფიკიდან ჩამოწერეთ მხოლოდ თანხა, რომელიც არ არის ჩამორიცხული ფორმა 8829. იპოთეკური სადაზღვევო პრემიები ასევე შეიძლება დაიბეგროს თქვენი შემოსავლის მიხედვით.
ქირა (არაპირდაპირი) - თქვენი სახლის გადასახადების გააქტიურების ხარჯების გაზრდა.
კომუნალური (არაპირდაპირი) - გამრავლების ღირებულება ელექტროენერგიის, გაზის, ნაგვის მოხსნა და დასუფთავების მომსახურება თქვენი პროცენტული ბიზნესის გამოყენების. ტელეფონი არ შედის ამ კუთხით. პირველი სატელეფონო ხაზი შენს სახლში ითვლება პირადი სარგებლობისთვის და არ გამოიქვითება საერთოდ.
მაგრამ მეორე ხაზი გამოიყენება ექსკლუზიურად ბიზნესისთვის გამოიქვითება, მაგრამ არ უნდა იყოს ჩართული განრიგი C.
Homeowners ან Renters დაზღვევა (არაპირდაპირი) - დარწმუნდით, რომ თქვენ მხოლოდ ჩამოჭრა ნაწილი, რაც საგადასახადო წელს, რომ თქვენი შეტანის. ხშირად პრემიები ყოველწლიურად გადაიხდიან, რათა მათ სხვა წლების განმავლობაში დაფარონ.
ცვეთა (არაპირდაპირი) - თუ თქვენ ფლობენ თქვენს სახლში, შეგიძლიათ მიიღოთ გამოქვითვა ბიზნესისთვის გამოყენებული თქვენი სახლის ნაწილზე. ცვეთა არის აცვიათ ავადმყოფი და ცრემლი თქვენს სახლში, ასე რომ თქვენ ვერ შეამცირებს ღირებულების მიწის.
ამორტიზაცია გამოითვლება თქვენი სახლის მორგებული ბაზის (მისი ღირებულება პლუს მუდმივი გაუმჯობესება) ან თქვენი სახლის სამართლიანი საბაზრო ღირებულება, როდესაც ის გამოიყენე იგი ბიზნესისთვის, რომელია ნაკლებად, ბიზნესის გამოყენების პროცენტული მაჩვენებლებით, ხოლო მეორე პროცენტით მიერ მოწოდებული IRS.
ამორტიზაციის გამოქვითვას შეიძლება ჰქონდეს საგადასახადო შედეგები მოგვიანებით გაყიდვისას, ამიტომ დარწმუნდით, რომ გაითვალისწინეთ, არის თუ არა სახლის ოფისის გამოქვითვა თქვენთვის სწორია . ცვეთა არის რთული გამოქვითვის ბევრი სპეციალური წესით, ამიტომ იხილეთ IRS Publication 587 ან გაეცანით საგადასახადო სპეციალისტს მეტი ინფორმაციის მისაღებად.
პასუხისმგებლობის უარყოფა
მე არ ვარ საგადასახადო ადვოკატი, CPA ან საგადასახადო მომზადების სპეციალისტი. ინფორმაცია აქ ზოგადი სახელმძღვანელოა. კონკრეტული შეკითხვები თქვენი საკუთარი გადასახადების შესახებ, გთხოვთ, მიმართოთ IRS პუბლიკაციებს ან მიმართოთ საგადასახადო სპეციალისტს.