5 წესები თითოეულ მიწათმფლობელს და მოსარჩელეს უნდა იცოდნენ
სამართლიანი საცხოვრებელი ფართი ფლორიდაში
Florida ლტოლვილები დაცულია ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტი 1968 .
ამ აქტის მიზანს წარმოადგენს ნებისმიერი საცხოვრებელ საქმიანობაში დისკრიმინაციის შეწყვეტა. მემამულეებმა სახელმწიფოს უნდა უზრუნველყონ ყველა მონაწილეს თანაბრად, განსაკუთრებით კი იმ პირთაგან, რომლებიც შვიდი დაცვის ქვეშ მყოფი კლასების წევრები არიან:
- ფერი
- ინვალიდობის (ფიზიკური და ფსიქიკური)
- ოჯახური მდგომარეობა
- ეროვნული წარმოშობა
- Race
- რელიგია
- სექსი
ფლორიდის მემამულეების tenant კანონი არ შეიცავს დამატებით კლასებს, გარდა შვიდ უკვე დაცული ფედერალური კანონით.
საცხოვრებელი დისკრიმინაციის მაგალითი იქნებოდა, თუ ქრისტიანი მეზობელი უარი ეთქვა ებრაელი დამქირავებლისთვის, მხოლოდ რწმუნებული რელიგიური მრწამსის საფუძველზე. მესაკუთრემ უნდა აირჩიოს აჯანყებულებს გაქირავებისთვის საჭირო კვალიფიკაციის საფუძველზე, როგორიცაა შემოსავალი და დასაქმება.
უსაფრთხოების დეპოზიტის უფლება ფლორიდაში
წ. §83-49
- მაქსიმალური თანხა:
Florida landlord tenant კანონი არ განათავსებს ლიმიტს, თუ რამდენად მესაკუთრეს შეუძლია დააკისროს უსაფრთხოების დეპოზიტზე. მიუხედავად იმისა, რომ მესაკუთრე თავისუფალია იმისთვის, რომ მან დაადგინოს უსაფრთხოების დეპოზიტის თანხა, მან უნდა მოიძიოს დამქირავებელი, რომელსაც სურს გადაიხადოს ეს თანხა.
ერთ და ორ თვემდე ვაქირავებ საიჯარო ზოგადად მისაღებია, როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი. თქვენ შეძლებთ უფრო მეტი ფასად დააჯარიმოს უმაღლესი კეთილმოწყობის მქონე პირები, როგორიცაა doorman ან მთლიანად მოწყობილი ობიექტები.
- დეპოზიტის შენახვა:
ფლორიდის მეპატრონს აქვს სამი ვარიანტი, რომელიც ქირავნობის ცხოვრების დროს დეზენტის უსაფრთხოების დეპოზიტს იტოვებს.
მას შეუძლია ისარგებლოს დეპოზიტის დავალიანების არმქონე ანგარიშზე, შეიტანოს დეპოზიტი საპროცენტო ანგარიშზე და ანაბრის ოდენობით საიმედოობის ბონდის შეძენა.
- შეტყობინება:
ფლორიდაში ფირმებს უფლება აქვთ გაეცნონ მას შემდეგ, რაც მემამულე მიიღებს მათ დეპოზიტს. ეს შეტყობინება უნდა მოხდეს განმცხადებლის 30 დღის განმავლობაში უსაფრთხოების დეპოზიტის გადახდისას.
- დეპოზიტის დაბრუნება:
ფლორიდის შტატში მობინადრეები ვალდებული არიან, დეზერტირიდან 15 დღით ადრე მოიჯარეს აიღონ ქირავნობის უსაფრთხოების დეპოზიტი. თუ დეპოზიტების აღება მოხდება, მესაკუთრემ უნდა დააბრუნოს დეპოზიტი 30 დღის განმავლობაში.
ასევე იხილეთ: Florida Security Deposit Law
მემამულე ფლორიდაში შესვლა
წ. §83.53
ფლორიდის კანონი მოითხოვს მესაკუთრეს უმეტეს სიტუაციებში გაფრთხილება, სანამ მესაკუთრეს ვერ შევა ბინაში. რემონტის გაკეთების მიზნით, მესაკუთრე ვალდებულია მინიმუმ 12 საათიანი გაფრთხილება მისცეს და ყველა სხვა შემთხვევაში, კანონი უბრალოდ აცხადებს, რომ მესაკუთრის მოთხოვნა უნდა იყოს "გონივრული".
არსებობს გარკვეული სიტუაციები, როდესაც მესაკუთრეს არ უნდა აცნობოს მოწინავე შეტყობინებას. ესენია საგანგებო სიტუაციების დროს ან როდესაც განმცხადებელს მიატოვა ობიექტი.
კანონი ასევე ითვალისწინებს კანონიერ მიზეზებს მემამულეს, რომლითაც შეიძლება მოიჯარე ბინაში შევიდეს, მაგალითად, განყოფილების შესამოწმებლად ან განსახლების ობიექტზე გასაშვებად.
თუ მესაკუთრე არღვევს ფლორიდის კანონს, მაშინ დამქირავებელმა შეიძლება მოითხოვოს კანონიერი ქმედება. იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელს უარი არ იძლევა მესაკუთრის კანონიერი შესვლის უფლებას, მაშინ მემამულეს ასევე შეუძლია მოითხოვოს კანონიერი ქმედება. ნებისმიერ მხარეს შეუძლია ზიანი მიაყენოს ზიანს.
იხ. ასევე: ფლორიდის ქირავნობის უფლების შენიშვნა მიწის მესაკუთრის შესასვლელად
მემამულეების შვებულება ფლორიდაში
წ. §83.64
ფლორიდის რეზიდენტი მეზობელი და მოქირავებული აქტი შეიცავს მონაკვეთს შურისძიებას მემამულეებისა და ლტოლვილთა შორის. ეს მუხლი ნიშნავს ორ მხარეს შორის კონფლიქტის მინიმუმამდე შემცირებას. პუნქტი მოიცავს tenant- ის ქმედებებს, რომელმაც შეიძლება გამოიწვიოს მესაზღვრე, რათა მოიხადოს რეპატრიაცია, აგრეთვე მემამულის ქმედებები, რომელიც შეიძლება ითქვას რეაგირების ქმედებებზე.
კანონიერი tenant ქმედებები, რომლებიც შეიძლება გამოიწვიოს landlord შურისძიების მოიცავს:
- განმცხადებელი ჩივის სამთავრობო სააგენტოს ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების დარღვევის შესახებ.
- დამქირავებელი მსახურობს servicemember და შეწყვიტოს იჯარის დასაწყისში გამო განლაგებას.
ფლორიდაში მიწის მესაკუთრის შურისძიების მაგალითებია:
- მიწის მესაკუთრე იზრდება ქირავნობის ქირაზე.
- გამქირავებლის მიერ ქონების გასხვისების მცდელობაში გასაჩივრების მცდელობა.
მემამულეებმა უნდა დაამტკიცონ, რომ მათი ქმედებები არ იყო შურისძიების ქმედებები და უბრალოდ კანონიერებით სარგებლობდა მესაკუთრის მოვალეობებში. განმცხადებლებს მოუწევთ იმის დასამტკიცებლად, რომ გამქირავებლის ქმედების შედეგად გამიზნულია გამჟღავნება.
იხ. ასევე: ფლორიდის tenant- ის უფლებები მემამულეების შურისძიების შემდეგ
ფლორიდაში გაქირავების უფლება
წ. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) და 83.57.
ქირავდება ბინა შეიძლება იყოს სტრესული, განსაკუთრებით პირველად tenant. ფლორიდა ცდილობს ეს პროცესი უფრო ადვილად იმოქმედოს მემამულეებმა, რათა მათ გაქირავებასთან დაკავშირებული გარკვეული ნივთები გაქირავონ. ეს გამჟღავნება არის როგორც მესაკუთრისთვის, ისე მექირავებისთვის, ისე, რომ თითოეულმა მხარემ იცის, რა არის მოსალოდნელი.
ფლორიდის მეპატრონებმა უნდა მოიცვან იჯარის ხელშეკრულების პირობების იჯარის საფუძვლები. ეს მოიცავს იმას, თუ რამდენი ქირაა გამოწვეული, როდესაც ეს გამოწვეულია, გადასახადის ფორმები, რომელიც მემამულე მიიღებს და საფასური უნდა გადაიხადოს.
თუ ფლორიდის მეპატრონე სურს უარი განაცხადოს ქირავნობის ხელშეკრულების ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტასთან დაკავშირებით, მან ჯერ უნდა გაუგზავნოს ქირავნობის ან გასასტუმრებლად გადახდის დამადასტურებელი წერილობითი შეტყობინება. თუ დამქირავებელი არ გადაიხდის ქირას ან გადააცილებს განყოფილებას, მესაკუთრეს შეუძლია გადაწყვიტოს, გააუქმოს ქირა ხელშეკრულება.
ასევე იხილეთ: Florida Tenant- ის ქირავნობის გამჟღავნება
Florida's Landlord Tenant Law
ფლორიდის რეზიდენტ ლანდშაფტთან და ქირავნობის აქტთან დაკავშირებით ორიგინალური ტექსტის სანახავად, იხილეთ Florida Statutes Annotated §§ 83.40 to 83.682.