Მოვაჭრეები ჩრდილოეთ კაროლინაში

4 ჩრდილოეთ კაროლინის მცხოვრებთა უფლებები

ჩრდილოეთ კაროლინას აქვს საკუთარი კომპლექტი მემამულე-tenant კანონები. არსებობს წესები ორივე landlord და მოიჯარეებს უნდა დაიცვას, ასევე ცალკე landlord და tenant პასუხისმგებლობა. ჩრდილოეთ კაროლინის მცხოვრებთა უფლებები მოიცავს სამართლიანი საცხოვრებლის, უსაფრთხოების დეპოზიტის დაცვის უფლებას, მემამულეების შურისძიების თავისუფლებას და ოჯახში ძალადობის მსხვერპლთა უფლებებს. აქ არის ჩრდილოეთ კაროლინაში მცხოვრებთა ოთხი უფლება.

ჩრდილოეთ კაროლინის დესანტის უფლება სამართლიანი საცხოვრებელი

§ 41 ა

ჩრდილოეთ კაროლინაში მცხოვრები თითოეული მცხოვრები დაიცავს ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტით , ისევე როგორც ჩრდილოეთ კაროლინის სახელმწიფო სამართლიანი საბინაო აქტით. ფედერალური აქტს ადგილი ჰქონდა 1968 წელს. ჩრდილოეთ კაროლინის სამართლიანი საბინაო აქტი შეიქმნა 1983 წელს, რათა დაამყაროს ფედერალური კანონი და გაარკვიოს, რომ ეს წესები ვრცელდება ადგილობრივ კაროლინაში და ადგილობრივი მცხოვრებლებისთვის ჩრდილოეთ კაროლინის შტატში.

რას ნიშნავს სამართლიანი საცხოვრებელი?

სამართლიანი საცხოვრის უფლება ნიშნავს იმას, რომ ყველა კლასის ადამიანს უნდა მოეპყროს იგივე, როდესაც საქმე დაკავშირებულია საცხოვრებელთან დაკავშირებულ ნებისმიერ საკითხთან დაკავშირებით. მასში შედის:

• უძრავი ქონების ქირაობა
• ყიდვის ქონება
• შეიძინეთ ან შეიძინეთ ფინანსური დახმარება

სამართლიანი საბინაო აქტით, ეს უკანონოდ იქნებოდა ნებისმიერი შემდეგი

• უარი ეთქვა ვინმესთან გაყიდვის ან გაყიდვის გამო, რადგან ისინი გარკვეულ კლასში არიან.
• იცვლება იჯარის პირობები, რადგან ისინი გარკვეულ კლასში არიან.

• გამოიყენეთ დისკრიმინაციული განცხადებები რეკლამის ქირავნობის ან გაყიდვის რეკლამაში.
• ყალბია, რომ ერთეული არ არის ხელმისაწვდომი, რადგან ინდივიდუალური წევრია გარკვეული კლასის წევრი.
• უარი თქვა შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირზე გონივრულ საცხოვრებელ ადგილას.

რა კლასები კონკრეტულად დაცულია?

ადამიანების შვიდი კლასი, რომლებიც დაცულია სამართლიანი საბინაო პირობებით:

• ფერი
• ინვალიდობა
• ოჯახური მდგომარეობა
• ეროვნული წარმოშობა
• Race
• რელიგია
• სექსი

სამართლიანი საბინაო დარღვევის მაგალითი:

მიწის მესაკუთრე ითავსებს გაქირავების რეკლამას ვაკანსიაზე მათი გაქირავებისას. რეკლამის მფლობელი აცხადებს, რომ ობიექტი მესამე სართულზეა, ამიტომ ხანდაზმულები, შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე პირები და ახალგაზრდებში მცხოვრები ადამიანები არ გამოიყენება. ეს არის დისკრიმინაციული განცხადება ხალხის ამ ჯგუფების გამორიცხვისთვის. მესაკუთრეს შეიძლება დაეკისროს სამართლიანი საცხოვრებელი აქტივის დარღვევა.

ჩრდილოეთ კაროლინის უსახური უშიშროების ანაბარზე

§§ 42-50 დან 42-56

ჩრდილოეთ კაროლინაში მცხოვრები მოსარჩელეები დაცულია მემამულე-tenant- ის კანონით, როდესაც საქმე ეხება მათი უსაფრთხოების დეპოზიტს. არსებობს კონკრეტული წესები, თუ რამდენი მფლობელი შეიძლება შეაგროვოს დეპოზიტზე, თუ მას შეუძლია მოითხოვოს დეპოზიტის გამოქვითვა, დეპოზიტის შენახვის მოთხოვნები და როდესაც მესაკუთრემ უნდა დააბრუნოს დეპოზიტი.

ანაბრის მაქსიმალური თანხა

ჩრდილოეთ კაროლინაში, ქირავნობის უსაფრთხოების დეპოზიტის მოცულობა დამოკიდებული იქნება მათი იჯარის სიგრძეზე. აღარ იჯარით, უფრო მეზობელს შეუძლია შეაგროვოს.

• ყოველკვირეული ტურისტები: ორი კვირა ქირავდება
• ყოველთვიური გადასახადი: ერთი და ნახევარი თვე ქირავდება
• ყოველთვიური გადასახადები: ორი თვე ქირავდება
• საოჯახო ანაბარი: მიწის მესაკუთრეებს შეუძლიათ ასევე დააკისროთ ლტოლვილები გონივრული პუტინის დეპოზიტზე.

გამოქვითვის მიზეზები

ჩრდილოეთ კაროლინის მეზობელი-tenant კანონი ჩამოთვლილია რვა მიზეზი, რომ მესაკუთრის შეუძლია მიიღოს გამოქვითვა საწყისი tenant უსაფრთხოების დეპოზიტის. ამ მიზეზების გამო:

• ზარალი ნორმალური აცვიათ და ცრემლსადენი
• გადაუხდელი კომუნალური გადასახადები
• განმცხადებლის გასხვისების შემდეგ განმცხადებლის ქონება წაშლა
• გადაუხდელი ქირა

დეპოზიტის შენახვა

Landlords აქვს ორი ვარიანტი, თუ როგორ შეიძლება შეინახოს tenant დეპოზიტის დროს tenancy. მესაკუთრეს შეუძლია:

• მოათავსეთ ფული Trust ანგარიშზე
• გააუქმეთ ბონდის თანხის გადახდის განსახლების ოდენობის თანხა

დეპოზიტის დაბრუნება

ჩრდილოეთ კაროლინას მოიჯარეებს, როგორც წესი, უფლება აქვთ დაბრუნდნენ თავიანთი უსაფრთხოების დეპოზიტის ფარგლებში 30 დღის განმავლობაში . თუ მესაკუთრეს არ შეუძლია ზუსტად გამოითვალოს სადეპოზიტოდან გამოსასყიდი გამოქვითვა, მაშინ მესაკუთრეს შეიძლება ჰქონდეს ქირავნობის დეპოზიტის დასაბრუნებლად 60 დღით.

მესაკუთრეს უნდა შეიცავდეს დეპოზიტისგან მიღებული ნებისმიერი გამოქვითვების წერილობითი ნივთის სია.

ჩრდილოეთ კაროლინის გადასახადების უფლებები მემამულეების შურისძიების შემდეგ

§§ 42-37.1

იურიდიული ქირავნობის ქმედებები, რომლებიც შეიძლება გამოიწვიოს Landlord შურისძიება

არსებობს გარკვეული ქმედებები, რომელსაც შეუძლია მოიჯარე, რომელიც შეიძლება გააღიზიანოს მემამულე და გამოიწვიოს მემამულე რეპატრიანტის მცდელობა. ეს ქმედებები მოიცავს:

• მიწის მესაკუთრესთან ან მიწის მესაკუთრესთან, საკუთრების საჭირო სარემონტო ან ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების მდგომარეობის შესახებ.
• ქონების სააგენტოს ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების დარღვევის შესახებ სახელმწიფო სააგენტოს საჩივრის შეტანა ან უძრავი ქონების გაქირავების ნებისმიერი სხვა დარღვევა.
• სამთავრობო სააგენტო, რომელიც იძლევა ოფიციალურ საჩივარს მესაკუთრეს, ქირავნობის განყოფილების შესახებ.
• იჯარით გაცემული უფლება, რომელიც იჯარით გაცემული იჯარით ან ჩრდილოეთ კაროლინის მემამულე-კანონიერი კანონით არის მინიჭებული.
• კენჭისყრის გაერთიანების ან სხვა დამქირავებელთა უფლებების ორგანიზაციის ორგანიზება ან გაწევრიანება.

Landlord შვებულების მაგალითები

მიწის მესაკუთრის შურისძიების აქტები შეიძლება ჩაითვალოს:

• ქირავნობის გაზრდა
• შემცირება მომსახურება tenant
• არ არის საჭირო რემონტი
• დაუყოვნებლივ შეასრულოს მუშაობა
• დამამცირებელი tenant
• ასახოს tenant- ის საპროტესტო გამოსვლა

შუამდგომლობა შაბლონებისთვის

ჩრდილოეთ კაროლინაში, ქირავლამდე შეიძლება მხოლოდ შეეცადოს მოითხოვოს მემამულე შრომისმოყვარეობაში, თუ მესაკუთრის მოქმედება მოხდა 12 თვის განმავლობაში დაქირავებულის მიერ კანონით დაშვებულ ქმედებას.

Times როდესაც Landlord ქმედება არ ითვლება შურისძიება

მაშინაც კი, თუ მიწის მესაკუთრემ 12 თვის განმავლობაში მოიჯარე გამოაქვეყნა, ეს გამოსახლება ყოველთვის არ ითვლება ჩრდილოეთ კაროლინაში შურისძიების აქტიზე. მომდევნო სიტუაციებში, მესაკუთრეს აქვს უფლება, შეიტანოს მათი tenant- ის გამოსახლება. ამ სიტუაციებში შედის:

• ქირავლამდე ვერ გადაეხადა მათი ქირა.
• დამქირავებელმა არსებითად დაარღვია მათი იჯარის ხელშეკრულება.
• განმცხადებელი უარი თქვა გადაადგილების შემდეგ მათი იჯარის ვადა ამოიწურა.
• ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევის ან სარემონტო სამუშაოების შეკეთება გამოწვეული იყო განმცხადებლის ან მისი განმცხადებლის მეპატრონის ან მოწვეული სტუმრის ქცევის ან დაუდევრობის გამო.
• ჯანდაცვისა და უსაფრთხოების დარღვევის შეთავსება გულისხმობს სტრუქტურის შეცვლას, რამაც შესაძლოა მოიყვანოს დამქირავებელი, გააგრძელოს ერთეული ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში.
• მესაკუთრეს განმცხადებელს აგზავნის განმცხადებელს, განმცხადებლის წინაშე ჯანმრთელობის ან უსაფრთხოების დარღვევის შესახებ ან რაიმე სხვა კანონით დაშვებული ქმედების ჩადენის შესახებ.
• მესაკუთრეს სურს განადგურება ობიექტის მფლობელობაში, რომ მას შეუძლია გადააადგილოს ერთეული.
• მესაკუთრე სურს მიიღოს ბაზრის განყოფილება როგორც მინიმუმ ექვსი თვის განმავლობაში.
• მესაკუთრე სურს განსახორციელებელი ობიექტის ძირითადი ცვლილებები, რომელიც არ შეიძლება უსაფრთხოდ დასრულდეს ობიექტის ოკუპაციისთვის.

ჩრდილოეთ კაროლინა მოიჯარეების უფლებები ოჯახური ძალადობის შემდეგ

§§ 42-42.2, 42-42.3, დან 42-45.1

თავისუფლება დისკრიმინაციისგან

ჩრდილოეთ კაროლინაში მცხოვრები მემკვიდრეები ვერ შეძლებენ განმცხადებლის ან გამქირავებლის წინააღმდეგ დისკრიმინაციას, რადგან იგი ოჯახური ძალადობის მსხვერპლია, სექსუალური ძალადობა ან გატაცება. მემამულე ვერ:

• უარი თქვას პერსპექტიული რწმუნებულთან.
• უარი ეთქვა პერსპექტიული რწმუნებულზე, რადგან მან ადრე შეწყვიტა ოჯახური ძალადობის გამო იჯარის ხელშეკრულება.
• ფაილი შეწყვიტოს tenant გაქირავების შეთანხმებით.
• უარი განაცხადოს ქირავნობის ქირავნობის ხელშეკრულების განახლების შესახებ.
• დამქირავებლის წინააღმდეგ სხვა გზით.

გაქირავების უფლება შეწყვიტოს

ოჯახში ძალადობის მსხვერპლ პირებს უფლება აქვთ შეწყვიტონ საიჯარო ხელშეკრულება ადრეული საჯარიმო თანხის გარეშე. დამქირავებელი ვალდებულია უზრუნველყოს მესაკუთრის წერილობითი ცნობა თავისი სურვილით შეწყვიტოს. იჯარის შეწყვეტის სასურველი თარიღი უნდა იყოს მინიმუმ 30 დღის განმავლობაში, როდესაც მესაკუთრე იღებს შეტყობინებას. დამქირავებელმა ასევე უნდა შეიცავდეს ოჯახური ძალადობის პრეტენზიის მტკიცებულება.

იჯარის ვადამდე შეწყვეტის შემთხვევაში, დამქირავებელმა უნდა უზრუნველყოს მტკიცებულების ერთ-ერთი შემდეგი ფორმა:

1. დაცვის სასამართლოს ბრძანების ასლი.
2. შემაკავებელი ორდერის ასლი.
3. მისამართი კონფიდენციალობა პროგრამის ბარათი

დამქირავებელმა ასევე უნდა უზრუნველყოს უსაფრთხოების გეგმის ასლი, რომელიც გაქირავებულ იქნა ოჯახში ძალადობის ან სექსუალური ძალადობის პროგრამის მიერ. გეგმა ითხოვს საცხოვრებელი ადგილის გადატანას.

გადახდის ვალდებულება

დამქირავებელი, რომელიც წყვეტს თავის იჯარებს ადრეული ოჯახური ძალადობისგან, მხოლოდ პასუხისმგებელია საფასურის გადახდის ვადის გასვლის შემდეგ. დაზარალებულის საცხოვრებელში დარჩენილ ნებისმიერ სხვა ბინადრებს კი იჯარით გაცემული აქვთ ნორმალური ქირავნობის გადახდა. თუ prospective tenant იწყებს ლიზინგის მინიმუმ 14 დღით ადრე გადაადგილება, იგი არ არის პასუხისმგებელი მიღების ნებისმიერი ქირავდება გადახდა.

ოჯახური ძალადობის დასადასტურებლად:

ჩრდილოეთ კაროლინის მემამანეს უფლება აქვს მოითხოვოს მტკიცებულება, რომელიც ადასტურებს ოჯახში ძალადობის მოთხოვნას. ეს მტკიცებულება შეიძლება იყოს შემდეგი:

1. პოლიციის, სასამართლოს ან სხვა ფედერალური სააგენტოდან დაცვის ან სხვა ჩანაწერების განკარგულება.

2. ხელმოწერილი დოკუმენტი ოჯახური ძალადობის პროგრამის ან სექსუალური ძალადობის პროგრამისგან, რომელიც ადასტურებს საჩივარს.

3. ხელმოწერილი დოკუმენტი რელიგიური, სამედიცინო ან სხვა პროფესიონალებისგან, რომლებიც ადასტურებენ პრეტენზიას.

შეცვლილი უფლება შეიცვალა:

• თუ დამნაშავე არ ცხოვრობს განყოფილებაში

გაქირავებულთათვის, რომლებიც ოჯახში ძალადობის მსხვერპლნი არიან, სადაც დამნაშავე არ ცხოვრობს იმავე ერთეულში, დამქირავებლის ან მისი ოჯახის სხვა წევრებს შეუძლიათ მოითხოვონ, რომ მათი გაქირავების ობიექტის ბლოკირება შეიცვალოს. ეს მოთხოვნა შეიძლება გაკეთდეს წერილობით ან ზეპირად. თხოვნის მიღების 48 საათის განმავლობაში, მესაკუთრემ უნდა შეცვალოს საკეტები ან მისცეს ქირავნობის უფლება ნებართვის შესაცვლელად.

• თუ დამნაშავე ცხოვრობს განყოფილებაში

თუ ოჯახური ძალადობის დამნაშავე ცხოვრობს იმავე დანაყოფზე, როგორც მსხვერპლის შეცვლის შემთხვევაში, მსხვერპლს უნდა შეცვალოს ზედმეტი ან წერილობითი ფორმით, რომ შეცვალოს ლოკალები და მათ უნდა უზრუნველყონ მემამულე სასამართლოს განკარგულების ასლი რომლის მიხედვითაც, დამნაშავე აღარ არის გაქირავებულ ქონებაზე.

თავდამსხმელი კვლავაც პასუხისმგებელია თავდაპირველი იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ვაქირავებზე. მესაკუთრემ 72 სთ-ის მფლობელი დაქირავებულთა თხოვნების შეცვლა გადაწყვიტა.

ქირავნობის ხარჯები

საკეტებით შეიცვლება ქირავნობის ხარჯზე.

თუ ქირავნობის ცვლილება შეფერხებულია

თუ მესაკუთრე აძლევს ქირავანს უფლებას შეცვალოს საკეტები, ან თუ მიწის მესაკუთრე ვერ შეცვლის 48 ან 72 საათის ფანჯრის შეცვლას, მაშინ დამქირავებელს შეუძლია შეცვალოს საკეტები. თუ tenant შეცვლის საკეტები, tenant უნდა მისცეს landlord გასაღები ახალი ბლოკირების ფარგლებში 48 საათის შეცვლის საკეტები.

ჩრდილოეთ კაროლინის Landlord Tenant Law

თუ გსურთ იხილოთ ჩრდილოეთ კაროლინის მეზობლის ქირავნობის აქტის ორიგინალური ტექსტი, იხილეთ ჩრდილოეთ კაროლინა ზოგადი დებულებები §§ 42-1 დან 42-14.4 და §§ 42-25.6 დან 42-76.