ვისწავლეთ კარგი გამქირავებლები?
1. ძალიან ძვირი
დამქირავებელმა შეიძლება გადაწყვიტოს გადაადგილება, რადგან მათი ამჟამინდელი ბინა მათთვის ძალიან ძვირი გახდა.მათი შემოსავალი შესაძლოა დაეკარგა სამუშაოს დაკარგვის გამო ან მათი ხარჯები შესაძლოა ოჯახის წევრებთან ერთად გაიზარდოს.
მათ ასევე შეუძლიათ უბრალოდ სურვილი ჰქონდეთ მეტი გადარჩენა.
მოერიდეთ ვაკანსიას-
- შეთავაზების გადაადგილება:
თუ თქვენ შეძლებთ მრავალრიცხოვანი გაქირავების ერთეულებს, თქვენ შეგიძლიათ შემოგთავაზოთ ქირავნობის გადაადგილება იაფი ბინაში, თუ თქვენ გაქვთ კიდევ ერთი ვაკანსია. ამ გზით, შეგიძლიათ კვლავ კარგი დესანტი დაიცვას და ორი ნაცვლად მხოლოდ ერთი ვაკანსია შეავსოს.
- შეამცირეთ ქირა:
კიდევ ერთი ვარიანტია, რომ შემოგვთავაზოს ქირავნობის ყოველთვიური ქირა. თუკი თვეში $ 50 დოლარად იჯარით გაქირავებას მიიღებს ქირავნობის უფლება, ის შეიძლება იყოს ღირსეული, რადგან, ალბათ, უფრო მეტს ვაკეთებ ვაკანსიას .
2. საჭიროა მეტი ფართი
აქირავებულს შეუძლია აირჩიოს გადაადგილება, რადგან ისინი ეძებენ გაქირავება უფრო ფართს. მათ შეეძლოთ დაქორწინებული, ჰქონდათ ბავშვი, აიღო ძაღლი, დაიწყეს სახლის ბიზნესი ან ცხოვრების სხვა ღონისძიებები. მათ შეუძლიათ დამატებითი საძინებელი, დამატებითი აბაზანა, უფრო დიდი სამზარეულო, მეტი საწყობი ან შემოგარენი.
მოერიდეთ ვაკანსიას-
- შეთავაზების გადიდება:
ნათელია, რომ განმცხადებლის ამჟამინდელი ერთეული აღარ არის მათი საჭიროებების დაკმაყოფილება. თუ გაქვთ უფრო ფართო გაქირავების ობიექტები, თქვენ უნდა აცნობოთ დამქირავებელს, რადგან ეს შეიძლება იყოს ზუსტად ის, რასაც ეძებენ.
- შეთავაზების განახლება:
თქვენ შეძლებთ გამყიდველს შეინარჩუნონ თავიანთი ამჟამინდელი ერთეულის განახლება.
საცავის გაცვლისას, შხაპის ან უჟანგავი ფოლადის აპარატის დამატებით შეიძლება იყოს საკმარისი იმისათვის, რომ მოიჯარემ მოიძიოს მკაცრი სივრცე.
3. ნაკლებად საჭიროა სივრცე- downsize
აქირავებულს შეუძლია მოისურვოს გადაადგილება, რადგან მათი ამჟამინდელი ერთეული ძალიან დიდია მათთვის. მათ შეიძლება ჰქონდეთ ბავშვები, რომ იყვნენ კოლეჯში, გამოეყოთ მათი მნიშვნელოვანი სხვა ან მიღებული დაღლილი შენარჩუნების უფრო ფართო სივრცეში.
მოერიდეთ ვაკანსიას-
- გთავაზობთ მცირე ზომის ერთეულს:
თუ თქვენ გაქვთ პატარა ერთეული ხელმისაწვდომი, რომ შეიძლება მოერგოს tenants საჭიროებებს, თქვენ ყოველთვის უნდა იცოდეს ეს.
- შეთავაზების წახალისება:
ასევე შეგიძლიათ შემოგთავაზოთ მათ სტიმული, როგორიცაა შემცირებული ქირავდება, უფასო ავტოსადგომი ან ახალი სამზარეულო backsplash ცდილობენ და დაარწმუნოს მათ დარჩენა.
4. სამუშაოს შეცვლა / გადაადგილება
ზოგიერთი აჯანყებული გადაადგილება, რადგან მათი ხელები იძულებულია ამ საკითხზე. მათ შესაძლოა შეცვალონ სამუშაო ადგილები და მათი ახალი სამუშაო, შესაძლოა, ყოფილიყო თუ არა უფრო ნაკლები ან მეტი. ამ მიზეზით, ისინი შეიძლება ეძებდნენ გაქირავებას, რომელიც ნაკლებად ან უფრო ძვირია, ვიდრე მათი ამჟამინდელი გაქირავება.
მეზღვაური შეიძლება გადავიდეს იმიტომ, რომ საქმე ეხება სამუშაოს გადაადგილებას. ასეთ შემთხვევებში, მეურვემა, როგორც წესი, სწრაფად უნდა გადადგას ნაბიჯი. ეს კარგია, თუ გადაადგილებულ tenant ეძებს თქვენი ვაკანტური ერთეული.
ეს არ არის ისეთი კარგი, თუ ის არის თქვენი ამჟამინდელი მეპატრონეები, რომლებიც სწრაფად გადადიან.
მოერიდეთ ვაკანსიას-
- სამუშაოს გადაადგილება:
სამწუხაროდ, მცირედ შეგიძლიათ გააკეთოთ, თუ სამუშაო ადგილი გადაადგილების გამო მოხდება. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა ვიმუშაოთ ახალი ქირავნობის დასადგენად ვაკანსიას.
- სამუშაოს შეცვლა - უმაღლესი ხელფასი:
დამქირავებელთათვის, რომლებმაც შეცვალეს სამუშაო ადგილები, და შემოსავლის ზრდა აქვთ, შეგიძლიათ შემოგთავაზოთ თავიანთი ბინის განახლება, რათა მათ დარჩეს.
- სამუშაოს შეცვლა-ქვედა ხელფასი:
დამქირავებლებისთვის, რომლებმაც შეცვალეს სამუშაო ადგილები და შემოსავლის შემცირება აქვთ, შეგიძლიათ შეთავაზების გაქირავებისთვის შეთავაზების გაქირავების საშუალება მიეცათ, რათა მათ შეძლონ დარჩენა ან შეგეძლოთ შესთავაზონ უფრო იაფი ბინაში, თუ თქვენ გაქვთ კიდევ ერთი ვაკანსია.
5. სარემონტო საკითხები
სარემონტო საკითხებზე შეიძლება გამოიწვიოს tenant გადაადგილება. ისინი შეიძლება დაიღლებინათ ჩაკეტილი დერეფნების, გაჟონვის სახურავების ან მავნებლების პრობლემებით .
სასიხარულო ამბავია, თუ თქვენი ქონების შენახვის თავზე დარჩება, ამ საკითხის მოგვარება არ გექნებათ.
მოერიდეთ ვაკანსიას-
- რეგულარული მოვლა:
პერიოდული შენახვა ხელს შეუწყობს პრობლემების თავიდან აცილებას.
- Fix პრობლემები სწრაფად:
თუ საკითხი გაჩნდება, გამოსავალი და გადაჭრის საკითხი სწრაფად იქნება საკმარისი იმისათვის, რომ განმცხადებელს ბედნიერი შეენარჩუნებინა. თქვენ ასევე უნდა ჰქონდეს ბინადრების მოსახერხებელი გზა, რათა დაგჭირდეთ სარემონტო მოთხოვნის გაკეთება, ელექტრონული ფოსტით ან ცალკე სატელეფონო ხაზით.
6. პრობლემები მეზობლებთან
ზოგიერთი მეპატრონე მეზობლებთან ან სხვა დამქირავებლებთან დაკავშირებულ საკითხებზე გადავა. მათ შეიძლება ჰქონდეთ ხმაურიანი პრეტენზიები , გრძნობენ დაუცველს მეზობლის ირგვლივ ან სხვაგვარად სხვებთან ერთად, მეურვეს სურს, რომ საკუთარი სახლი მშვიდობიანად ისარგებლოს. თუ ისინი არ გრძნობენ საკუთარ სახლში არის საკურთხევლის, ისინი უფრო დატოვონ.
მოერიდეთ ვაკანსიას-
- ქირავნობის სკრინინგი:
მიუხედავად იმისა, რომ ვერ აკონტროლებს მეზობელი მეზობლები, შეგიძლიათ აკონტროლოთ ტიპის tenant თქვენ დააყენა თქვენი ქონება. ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ ააშენოთ ხარისხიანი მოიჯარეები თქვენს გაქირავებაში. ერთი ცუდი ვაშლის შეიძლება სწრაფად გამოიწვიოს კარგი მახასიათებელია გადაადგილება თქვენი ქონება.
- მშვიდი საათი პოლიტიკა:
თქვენ ასევე უნდა ჰქონდეთ მშვიდი საათის პოლიტიკა . თუ დამქირავებელი ამ პოლიტიკის დარღვევას განაგრძობს, ისინი გაძევება იქნება.
7. სამეზობლოს შეცვლა გინდა
კიდევ ერთი მიზეზი, რომ ლტოლვილები დატოვონ ის არის, რომ მათ სურთ სხვა სამეზობლოში გადასვლა. მათ შეიძლება იგრძნონ, რომ მათი ამჟამინდელი სამეზობლო არ არის სახიფათო, მათ სურთ ახალი ადგილის მოსინება ან მათ სურთ სკოლის სკოლების შეცვლა.
მაგალითად, წყვილი, რომელიც 10 წლის განმავლობაში ცხოვრობდა, შესაძლოა, გარეუბანში გადავიდეს . დედა, რომლის შვილიც პირველ კლასში შედის, შესაძლოა, უკეთესი სკოლის რაიონის გადანაწილებაა. Retiree შეიძლება ავადმყოფი მკაცრი ჩრდილოეთ ზამთარი და სურს გადატანა სამხრეთ.
მოერიდეთ ვაკანსიას-
- შეთავაზების წახალისება:
იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელს სურს დატოვოს ტერიტორია, ძნელია დაარწმუნოს ისინი დარჩენა. თქვენ შეგიძლიათ შემოგთავაზოთ წახალისება, რომ ნახოთ თუ ეს შეცვლის მათი გონება.
- გთავაზობთ სხვადასხვა ადგილს:
თუ იღებთ იღბლიანი საკმარისი იმისათვის, რომ გაქირავდეთ მათთვის სასურველი ახალი სამეზობლოში ან სხვა ადგილას, ვიდრე თქვენი ამჟამინდელი ქონება, თქვენ ხედავთ, თუკი მობინადრე შეიძლება გადაადგილდეს იქ ნაცვლად.
8. განცალკევება / განქორწინება / ქორწინება
რამოდენიმე მონაწილენი გადაადგილდებიან მათი ურთიერთობის სტატუსის ცვლილების გამო. განცალკევება ან ქორწინება შესაძლოა შეცვალონ მათი ფინანსური მდგომარეობა, ან უბრალოდ მათ სურთ ახალი სურვილის დაწყება. გამიჯვნის ან განქორწინების მქონე ადამიანები შეიძლება გამოიყურებოდეს დაქვეითება, ხოლო ისინი, ვინც დაქორწინებას ცდილობენ, შეიძლება უფრო დიდ ადგილას გადავიდეს.
მოერიდეთ ვაკანსიას-
შეთავაზეთ ნებისმიერი ხელმისაწვდომი გაქირავება შეგიძლიათ. შეთავაზების წახალისება, როგორიცაა უფასო ავტოსადგომი.
9. მოქირავების ბაზარი
ბევრი გაქირავების აირჩევს გადატანა, როდესაც ბაზარი ხდება რენტის ბაზარი. ეს იმას ნიშნავს, რომ უფრო მეტი მიწოდებაა, ვიდრე ერთეულის მოთხოვნისა და ქირავნობის შეძენა შეუძლია უფრო დიდი ბინა, ან უკეთესი კეთილმოწყობა, იაფი ფასი. მოიჯარეებს აქვთ ზედა მხარის ქირავნობის ბაზარზე, ამიტომ ძალიან ძნელია იმის გარკვევა, რომ ისინი დარჩნენ.
ეს გავლენას მოახდენს ორი გზით:
1. თქვენ დაკარგავთ თქვენს ამჟამინდელ დამქირავებელს და ვაკანსიას.
2. იმის გამო, რომ ეს არის ქირავნობის ბაზარი, თქვენ ვერ შეძლებთ დააკისროს როგორც ერთეული, როგორც ადრე.
მოერიდეთ ვაკანსიას-
- შეამცირეთ ქირა:
თქვენ შეგიძლიათ სცადოთ ვაკანსიის თავიდან აცილება ამჟამინდელი ქირავნობის გაქირავების შემცირებით.
- შეთავაზების განახლება:
ქირავნობის შემცირების ნაცვლად, თქვენ შეგიძლიათ გაქირავდეთ აგენტი ბინის განახლებაზე, მაგალითად, სამზარეულოში გრანიტის საწინააღმდეგოდ, იმ იმედით, რომ ისინი განაახლებენ იჯარას.