რამდენი შეგიძლიათ დააკისროს და წესები დაბრუნების
7 ძირითადი შეკითხვები უსაფრთხოების დეპოზიტების შესახებ ფლორიდაში:
- თანხა - არა ლიმიტი
- შენახვის - უვადო ანგარიში, საპროცენტო ანგარიში ან საკრედიტო ბონდი
- წერილობითი შეტყობინება - საჭირო მიღების შემდეგ
- შენახვის ანაბარი - გადაუხდელი ქირა, ზიანის ანაზღაურება, სხვა საიჯარო დარღვევები
- Walk-Through ინსპექცია - არ არის საჭირო
- დაბრუნების ანაბარი - 15 დღე თუ გამოქვითვა ან 30 დღით თუ გამოქვითვა
- გაყიდვა ქონება - უნდა გადარიცხოს ანაბრები ახალი მყიდველი
1. არსებობს უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტი ფლორიდაში?
ფლორიდის შტატში, არ არსებობს ზღვარი უსაფრთხოების ოდენობის თანხაზე, რომელსაც თქვენ შეგიძლიათ დააკისროს. უმეტეს შემთხვევაში, თქვენ არ უნდა დააკისროს ერთზე მეტ ან ორთვიანი ვადით. ეს თანხა დაგეხმარებათ დაიცავს თქვენს პოტენციურ ზიანს, გამოსახლებისა და ვაკანსიის ხარჯებს , არ დაუშვას თქვენი ქონების დაინტერესების პერსპექტივა .
2. როგორ უნდა შეინახოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი ფლორიდაში?
თქვენ გაქვთ სამი სხვადასხვა ვარიანტი ფლორიდის დეპოზიტის დეპოზიტის შესანახად:
- არასაპატიო ტარიფის ანგარიში - თქვენ შეგიძლიათ განვსაზღვროთ განმცხადებლის უსაფრთხოების დეპოზიტი ფარულ სახელმწიფოში არაკომერციული ბანკის ანგარიშზე. თქვენ არ შეგიძლიათ ფულის არჩევა სხვა ფონდებთან ერთად ან გამოიყენოთ ნებისმიერი ფული, სანამ იგი მართლაც არის მემამულის გამო.
- საპროცენტო სარგებელი - თქვენ შეგიძლიათ განვსაზღვროთ განმცხადებლის უსაფრთხოების დეპოზიტი ფლორიდის სახელმწიფოში დაინტერესებული საბანკო ანგარიშზე. მესაკუთრე ვალდებულია გადაიხადოს დამქირავებელი ყოველწლიურად ყოველწლიურად და იჯარის ვადის ბოლოს გადახდა. ინტერესი შეიძლება პირდაპირ იქნეს ანაზღაურებული ან დაინტერესებულ სარგებელს მიიღებს ქირავნობის სახით . მემამულე ფული არ უნდა შეურიგოს ფულს ნებისმიერი სხვა სახსრებით ან გამოიყენოს ნებისმიერი ფული, სანამ იგი ფაქტობრივად გამოწვეულია. თუ დამქირავებელი იჯარებს მათ იჯარით, ინტერესი არ არის მემამულის მიმართ.
- საიუველირო ბონდი - მიწის მესაკუთრე შეიძლება დაიცვას საიმედო ბადის დეპოზიტის ოდენობა, ანუ 50,000 აშშ დოლარი, რაც ნაკლებია. საიდუმლო ბონდი უნდა განთავსდეს იმ ქვეყნებში, სადაც გაქირავების ქონება მდებარეობს. საიმედოობა ობლიგაცია ნიშნავდა, რომ დაიქირაოს მოიჯარე თუ მესაკუთრე არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს. მემამულეს ასევე უნდა აანაზღაუროს მეზობელი ხუთი პროცენტი საპროცენტო სარგებლის ყოველწლიურად.
3. წერილობითი შეტყობინება საჭიროა ფლორიდაში უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღების შემდეგ?
დიახ. მესაკუთრეს ვალდებულია აცნობოს განმცხადებელს წერილობით წერილობით უშიშროების ანაბრის მიღებიდან არა უმეტეს 30 დღისა. შეტყობინებაში მითითებული უნდა იყოს:
- ა) ბანკის ან დაწესებულების სახელი და მისამართი, სადაც იმყოფება უსაფრთხოების დეპოზიტი.
- ბ. თუ ქირავნობის სახსრები ცალკე უნდა იყოს დაცული, ან თუ ისინი სხვა თანხებთან ერთად სარგებლობენ დამქირავებლის სასარგებლოდ
- C. საპროცენტო განაკვეთი, რომლის დროსაც ხდება უსაფრთხოების ანაბარი (თუ იგი ტარდება საპროცენტო ანგარიშზე)
- D. ეს შეტყობინება შეიძლება გადაეგზავნოს ფოსტით ან პირადად.
გარდა ამისა, თუ მესაკუთრე შეცვლის ადგილს ან ვადას, რომლითაც იმყოფება უსაფრთხოების დეპოზიტი, ის კვლავ აცნობებს დამქირავებელს 30 დღის განმავლობაში.
4. რა მიზეზების შესახებ შეგიძლიათ შეინახოთ განმცხადებლის უსაფრთხოების დეპოზიტი ფლორიდაში?
ფლორიდაში, მემამულეებმა შეიძლება შეძლონ დეპონირება დეპოზიტზე, რათა არ გადაიხადონ გადაუხდელი გაქირავება, ბინის დაზიანება ნორმალური აცვიათ, ცრემლსადენი და იჯარის ხელშეკრულების სხვა დარღვევებით.
5. ფლორიდაში ინსპექციის ჩატარება საჭიროა?
არა, ფლორიდის შტატში, მემამულე ვალდებული არ არის გასასვლელად გადაადგილების წინ ინსპექციის ჩატარება .
6. როდის უნდა დაბრუნდეს უსახლკაროდ უსაფრთხოების დეპოზიტი ფლორიდაში?
თუ თქვენ აპირებთ სრულად შეავსოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი:
თქვენ უნდა დაბრუნდეს უსაფრთხოების დეპოზიტი 15 დღის ვადაში იჯარის გაუქმებაზე და ნებისმიერ ინტერეთთან ერთად, მოიჯარემ მიიღო უსაფრთხოების დეპოზიტზე.
თუ თქვენ აპირებთ შეინარჩუნოთ უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილი:
თქვენ გაქვთ 30 დღით საიჯარო შეწყვეტის შესახებ, რათა აცნობოს დამქირავებელს წერილობით თქვენი განზრახვა, შეინარჩუნოს მათი უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილი. თუ თქვენ, მესაკუთრეს, ვერ აცნობებს დამქირავებლის წერილობით წერილობით 30 დღის განმავლობაში, თქვენ ავტომატურად კარგავს თქვენს უფლებას შეინარჩუნოს ნებისმიერი ნაწილი უსაფრთხოების დეპოზიტზე. წერილობითი შეტყობინება უნდა:
- აგზავნით სერტიფიცირებულ ფოსტას მისამართზე, რომელსაც თქვენ გაქვთ ქირავნობის მისამართი. ეს არის tenant- ის პასუხისმგებლობა მიაწოდოს თქვენ საექსპედიტორო მისამართი. თუ ისინი არ მიდიან, მიწის მესაკუთრეს არ არის ვალდებული უზრუნველყოს უსაფრთხოების დეპონირების წერილობითი შეტყობინება.
- ბ. განალაგეთ თქვენი განზრახვა შეინარჩუნოთ ნაწილი ან ყველა უსაფრთხოების დეპოზიტი და ჩამოვთვალოთ მიზეზები.
- C. აცნობოს tenant მათ აქვთ 15 დღის განმავლობაში მიღების ამ წერილში კონკურენცია, მაგრამ ისინი კონკურენციას მას წერილობით.
Florida Statute ვარაუდობს გამოყენებით განაცხადი მსგავსი:
"ეს არის ჩემი განზრახვა იმის თაობაზე, რომ სადაზღვევო მოთხოვნები _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ იგი გიგზავნით როგორც ამას სჭირდება. 83.49 (3), Florida Statutes. თქვენ აქვე გაფრთხილებთ, რომ წერილობითი ფორმით წერილობითი ფორმით უნდა გამოაგზავნოთ თქვენი დეპოზიტიდან 15 დღის ვადაში ამ განცხადების მიღებისთანავე და მე მოგეწონებათ ჩემი პრეტენზია თქვენი უსაფრთხოების დეპოზიტზე. თქვენი პრეტენზია უნდა გაიგზავნოს (მემამულის მისამართი). "
- თუ ქირავნობილს არ ეწინააღმდეგება უსაფრთხოების მოთხოვნას თქვენი საჩივარი:
თქვენ შეგიძლიათ ჩამოჭრათ თანხის ოდენობა, რომლითაც მოგახსენეთ და შემდეგ დაგიბრუნებთ დეპოზიტის დარჩენილ ნაწილს დამქირავებელს 30 დღის ვადაში თქვენი წერილობითი შეტყობინების შესახებ.
- იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელი აკეთებს თქვენს მოთხოვნას:
საქმე შეიძლება წავიდეს სასამართლოში. რომელი პარტია გაიმარჯვებს სასამართლოში დაჯილდოებულ თანხას, ასევე დაიშვება სასამართლო ხარჯებისა და ადვოკატის საფასურის დაკარგვა მხარისგან.
7. თუ რა ხდება თქვენს დეპოზიტზე?
თუ თქვენ გაქირავებთ თქვენს საიჯარო ქონებას , თქვენი ვალდებულებაა გადარიცხოს უსაფრთხოების დეპოზიტები და ნებისმიერი მყიდველი მიიღოთ ახალი მყიდველისთვის. წერილობითი მიღება ასევე უნდა შეიქმნას თანხის გადანაწილებაზე. მაშინ თქვენ თავისუფლდება ნებისმიერი ვალდებულება, რომ მოიხადოს თანხა ქირავნობის სახელით. თუ გადაცემამდე რაიმე უსაფრთხოების პირობას არღვევდით, თქვენ კვლავ პასუხისმგებელი იქნება ამ დარღვევებზე.
რა არის ფლორიდის უსაფრთხოების დეპოზიტი?
ფლორიდის უსაფრთხოების დეპოზიტის კანონის თავდაპირველი ტექსტი, გთხოვთ, დაუკავშირდეთ დებულებას 83.49.