Კონექტიკუტის მოქირავების უფლება შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება

4 მიზეზი Connecticut tenant შეიძლება შეწყვიტოს იჯარა

მიწის მესაკუთრეები და ბინადრები იჯარით იჯარით იმ პირობით, რომ ორივე მხარე შეასრულებს ამ საიჯარო ხელშეკრულების პირობებს. თუმცა, არსებობს ისეთი სიტუაცია, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას იჯარით, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს არც ერთმა მხარემ საიჯარო ხელშეკრულების შეწყვეტის თაობაზე. კონექტიკუტში, არსებობს კანონიერი მიზეზი, რომ ქირავლამდე შეიძლება შეიტანოს იჯარის ხელშეკრულების ვადამდე შეუსრულებლობის გარეშე. აქ არის Connecticut tenant- ის უფლებები, რათა შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება.

ქირავნობის რღვევები ლანდშაფტის დარღვევისათვის

თუ კონექტიკუტის მფლობელი მატერიალურად არღვევს საიჯარო ხელშეკრულებას ან არ შეასრულა მისი პასუხისმგებლობა შენობის შესანარჩუნებლად, მაშინ ქირავნობის უფლება აქვს ქირავნობის უფლებას.

წერილობითი შეტყობინება: დამქირავებელმა წერილობითი შეტყობინება უნდა მიაწოდოს მიწის მესაკუთრეს, თუ როგორ დაარღვია მემამულე იჯარის ხელშეკრულება და აცნობებს მესაკუთრეს, რომ დარღვევა უნდა გადაწყდეს.

15 დღე: მესაკუთრეს ამ წერილობითი შეტყობინება 15 დღის განმავლობაში აქვს დარღვევის გამოსასწორებლად.

შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება: თუ მესაკუთრე არ ამართლებს დარღვევას ამ 15 დღის განმავლობაში, მაშინ დამქირავებელს უფლება აქვს შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება. იჯარით შეწყდება წერილობითი შეტყობინების მიღებიდან 15 დღის შემდეგ.

განმეორებითი დარღვევები: თუ იგივე დარღვევა ექვემდებარება ექვსთვიანი პერიოდის განმავლობაში, მაშინ დამქირავებელს შეუძლია შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება. დამქირავებელმა უნდა შეატყობინოს მესაკუთრეს დარღვევის წერილობითი ცნობა და მიაწოდოს მემამულეს მინიმუმ 14 დღით ადრე, სანამ განმცხადებელი გათავისუფლდება განყოფილებაში.

გაფრთხილებამ უნდა მიუთითოს დარღვევის თარიღი და იმ თარიღი, რომლითაც განმცხადებელი შეწყდება საიჯარო ხელშეკრულება და გააუქმოს ის ნაწილი, რომელიც უნდა იყოს დარღვევის 30 დღის ვადაში.

გამონაკლისი: ქირავანს არ შეუძლია შეწყვიტოს ქმედება იმ იჯარით, რომელიც გამოწვეული იყო განმცხადებლის განზრახ აქტთან ან დაუდევრობით, აქირავებლის საყოფაცხოვრებო ან დამქირავებლის სტუმარი.

გარდა ამისა, მოიჯარეებს, რომლებსაც აქვთ იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც ერთ თვეზე ნაკლებია, არ შეიძლება ამ მეთოდის გამოყენება იჯარის გაუქმებაზე.

ქირავნობის საშუალებები, თუ მიწის მესაკუთრე ვერ შეასრულებს აუცილებელ საშუალებებს

თუ ეს მემამულე ვალდებულია უზრუნველყოს აუცილებელ კომუნალური მომარაგება , როგორიცაა სითბო და ცხელი წყლით, და მესაკუთრეს არ შეუძლია ამის გაკეთება, მაშინ დამქირავებელმა ჯერ უნდა წარადგინოს წერილობითი ან ზეპირი გაფრთხილება მიწის მესაკუთრისთვის. დამქირავებელს აქვს სამი ვარიანტი:

1. მიიღე საჭირო კომუნალური ნივთების გონივრული თანხები და დაიქირაოს ეს თანხა ქირადან.
2. თუ მესაკუთრე ვერ შეასწორებს დარღვევას ორდღიანი შენიშვნის ფარგლებში, მაშინ ქირავლამდე შეუძლია შეიძინოს გონივრული შემცვლელი საცხოვრებელი ადგილი. თუ იგივე დარღვევა ექვემდებარება ექვსთვიანი პერიოდის განმავლობაში, მაშინ დამქირავებელმა არ უნდა მოითმინოს ორი დღე და სათადარიგო სახლების შეძენა დაუყოვნებლივ მიიღოს. მესაკუთრე პასუხისმგებელი იქნება ბინათმესის ანაზღაურებაზე საცხოვრებელი სახლის ხარჯზე, რომელიც არ შეიძლება იყოს უფრო მეტი ვიდრე ქირავნობის ნამდვილი ქირა და გონივრული ადვოკატის საფასური.
3. თუ მესაკუთრე თვითნებურად არის დაკავებული გამქირავებლისგან, მაშინ ქირავლამდე შეიძლება შეწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულება. განმცხადებელს შეიძლება მიენიჭოს ორი თვის გაქირავება ან გაორმაგდეს ფაქტობრივი ზიანის ანაზღაურება, რაც უფრო დიდია. მესაკუთრემ ასევე უნდა დაუბრუნოს ნებისმიერი დეპოზიტი და ინტერესი განმცხადებლის გამო.

გამონაკლისი: თუ კომუნალური მომსახურების დარღვევა გამოწვეული იყო განმცხადებლის განზრახ აქტთან ან დაუდევრად, დამქირავებლის საყოფაცხოვრებო ან დამქირავებლის სტუმარი, მეურვე არ არის უფლებამოსილი რომელიმე ამ საშუალებებით.

მეზობელი ძალადობა ან შურისძიება

თუ კონტინენტის კონტრაქტორი ვალდებულია მოიძიოს tenant- ის ერთეული, რათა მოიჯარის დამამცირებლად ან სხვაგვარად გადაიხადოს tenant- ის წინააღმდეგ, როგორიცაა rents- ის ბლოკირების შეცვლის ან ქირავნობის ქირაობის გაზრდა, მაშინ დამქირავებელს შეიძლება ჰქონდეს უფლება შეწყვიტოს მათი იჯარის ხელშეკრულება. განმცხადებელს უფლება აქვს მიიღოს სასამართლოდან გამოთავისუფლებული რელიეფის უფლება, მიიღოს მემამულე ქცევაზე გამოსვლისას, ან მათ შეუძლიათ აირჩიონ იჯარის შეწყვეტა. დამქირავებელს შეიძლება მიენიჭოს ზიანის ანაზღაურება და გონივრული ადვოკატის საფასური.

ოჯახური ძალადობა

კონტინენტურ კონტინენტში, რომლებიც ოჯახში ძალადობის მსხვერპლნი არიან, უფლება აქვთ შეწყვიტონ იჯარის ხელშეკრულება.

კონექტიკუტის ოჯახში ძალადობა ოჯახში ძალადობისა და სექსუალური ძალადობის მსხვერპლთა შორისაა. ამ მცხოვრებლებს უნდა ჰქონდეთ განსაცდელის საშიშროება. დამქირავებელმა წერილობითი შეტყობინება უნდა მიაწოდოს მესაკუთრეს იჯარის შეწყვეტის სურვილით, ასევე უზრუნველყოს მტკიცებულება, როგორიცაა პოლიციის მოხსენების ასლი, ბრძანების შეფარება ან სხვა დანაშაულის მსხვერპლთა სხვა უწყებიდან.

აქტიური სამხედრო მოვალეობა

კონექტიკუტის მცხოვრებლებს, რომლებიც იწყებენ აქტიურ სამხედრო დავალებას, აქვთ უფლება, შეწყვიტონ იჯარით ჯარიმის გარეშე. ისინი დაცულია ფედერალური კანონი ქვეშ Servicemembers სამოქალაქო დახმარების აქტი, 50 USC ოთახი. §§535. დამქირავებელმა წერილობითი შეტყობინება უნდა მიაწოდოს მესაკუთრეს მისი საჭიროების შესახებ, რათა შეწყვიტოს საიჯარო ხელშეკრულება აქტიური სამხედრო ვალდებულების გამო მათი სამხედრო ბრძანების ასლს. კანონით, იჯარით გათავისუფლდებიან შემდეგი ვადის გასვლის შემდეგ 30 დღის ვადაში.