Როგორ შევიტანოთ სადეპოზიტო თანხა?

რამდენი დააკისროს მოიჯარეებს

თქვენი მცხოვრებლებისგან დეპოზიტის შეგროვება ისეთივე მნიშვნელოვანია, როგორც ყოველთვიური გადასახადის შეგროვება. თქვენ გსურთ დააკისროს საკმარისი იმისათვის, რომ დაიცვას თავი ზიანი და nonpayment, მაგრამ არა იმდენად, რომ tenants იქნება მორალურად გაქირავებას თქვენი ქონება. აქ არის ოთხი რამ, რომ შევხედოთ უფლებას თქვენს მიერ გაქირავებულ სადაზღვევო თანხა.

1. სახელმწიფო სამართალი
2. ყოველთვიური ქირა
3. კეთილმოწყობა
4. შეჯიბრი

1. სახელმწიფო კანონი შეიძლება შეიტანოს სადეპოზიტო თანხის შეტანა

რამდენი შეგიძლიათ შეაგროვოთ tenant, როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტის შეიძლება შემოიფარგლოს სახელმწიფო, სადაც თქვენი გაქირავების ქონების მდებარეობს.

ოცდახუთ ქვეყანას არ აქვს ლიმიტის მაქსიმალური ოდენობა, რომელსაც შეუძლია შეაგროვოს და 25 შტატი, ასევე კოლუმბიის ოლქი, მაქსიმალურ ზღვარს დააყენებთ იმაზე, თუ რამდენად შეძლებთ შეგროვებას.

• შტატების ლიმიტები

ამერიკის შეერთებულ შტატებში დაახლოებით ნახევარი შეიცვალა უსაფრთხოების ანაბრის ოდენობაზე . თითოეული სახელმწიფო განსაზღვრავს საკუთარ ლიმიტს. იმ ქვეყნებში, რომლებსაც აქვთ უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტი, როგორიცაა ჩრდილოეთ კაროლინა და ნევადა, თანხა, რომელიც შეგიძლიათ დააკისროს, როგორც ორი კვირაა, რამდენიც ქირავდება სამ თვეზე მეტი ვადით.

როგორც მნიშვნელოვანი შენიშვნა, ეს არის სახელმწიფო მასშტაბის ლიმიტები. თქვენ ასევე უნდა გაეცნოთ თქვენი ადგილობრივი მუნიციპალიტეტის კანონებს, რადგან არსებობს განსხვავებული ან დამატებითი წესები და წესები, რომლებიც უნდა დაიცვას, რომლებიც არ არის სახელმწიფო კანონმდებლობის ნაწილი.

• სახელმწიფოები ლიმიტების გარეშე

სხვა 25 სახელმწიფო, მათ შორის ფლორიდასა და ტეხასში , არ შეზღუდავს დეპოზიტის ოდენობას. ისეთ სახელმწიფოებში, როგორიც არის ეს, მესაკუთრეს აქვს განმცხადებლის მიერ გადასახდელი თანხის ნებისმიერი ოდენობა.

შესაძლოა, სავარაუდოდ, გარკვეული ტესტები და შეცდომები გადაწყვიტოს ტკბილი ადგილი, რომელიც საკმარისად არის დასაკმაყოფილებელი პოტენციური დაზიანების დასაფარავად, მაგრამ არც თუ ისე მაღალია,

2. განყოფილების ფასი

მეორე ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს რამდენად შემიძლია შევასრულოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი, არის თქვენი ოდენობის ყოველთვიური გადასახადის ოდენობა.

ეს ფასი ზეგავლენას მოახდენს უსაფრთხოების დეპოზიტის ოდენობაზე, მიუხედავად იმისა, რომ თქვენს ქვეყანას აქვს შეზღუდვები მაქსიმალური თანხაზე, რომელსაც შეუძლია შეაგროვოს.

• შტატების ლიმიტები

თუ თქვენს ქვეყანას აქვს კონკრეტული კანონები, რომლებიც ზღუდავს უსაფრთხოების დეპოზიტებს, მაშინ მაქსიმალური გადასახადი შეიძლება დაფაროთ თქვენი ერთეულის ყოველთვიური ქირა. ამბობენ, რომ თქვენი გაქირავების ქონება მერილენდის შტატშია, სადაც უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტი ორი თვეა. თქვენი ერთეულის ყოველთვიური ფასია $ 1,000. აქედან გამომდინარე, ყველაზე მეტად შეგიძლიათ დააკისროს, როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტის არის $ 2,000, ან ორი თვის ვაქირავებ.

• სახელმწიფოები ლიმიტების გარეშე

მაშინაც კი, თუ თქვენს ქვეყანას არ გააჩნია ლიმიტი უსაფრთხოების დეპოზიტზე, თქვენ შეაგროვებთ უსაფრთხოების დეპოზიტს, რომელიც განისაზღვრება განყოფილების ყოველთვიური ქირა. საერთო პრაქტიკა გახდა, რომ უსაფრთხოების დეპოზიტები ეფუძნება ყოველთვიური გაქირავების ნაწილს. ჩვეულებრივ, მიიღება ნახევარი ან მთელი თვის ექვივალენტი.

მაგალითად, თუკი ყოველთვიური გადასახადი 1000 დოლარია, $ 500-ის დეპოზიტი ნახევარ თვეში იქნება. $ 1,000 -იანი დეპოზიტი იქნება მთელი თვის ქირა. იშვიათია, რომ მოითხოვოს სხვა პროცენტული წილი, როგორიცაა ერთი თვის ან ერთი მესამედი ქირავდება.

3. კეთილმოწყობა

მესამე ფაქტორი, რომელიც განსაზღვრავს რამდენი დეზინსტის უსაფრთხოების დეპოზიტს უნდა იყოს ქონების ან ობიექტის კეთილმოწყობა.

ზოგიერთი მაგალითი კეთილმოწყობის, რომელიც შეიძლება გარანტირებული უმაღლესი უსაფრთხოების დეპოზიტების არიან:

• ლიფტი შენობაში
• Doorman შენობაში
• პირადი პარკინგი
• სრულად კეთილმოწყობილი ერთეული
• გამრეცხვის / საშრობი განყოფილებაში
• ახალი მშენებლობა
• გუტი განახლებული

რა თქმა უნდა, თუ თქვენს ქვეყანას აქვს უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტი, მაშინ ვერ დაგიბრუნებთ tenant- ს, ვიდრე ეს თანხა უსაფრთხოების დეპოზიტზე, მიუხედავად იმისა, რომ ობიექტის კეთილმოწყობაა.

4. კონკურსი

მეოთხე ფაქტორი განიხილავს, როდესაც უსაფრთხოების დეპოზიტის თანხის განსაზღვრა რამდენად შეესაბამება კონკურენციას. მიწისძვრები ხშირად ეძებენ თავიანთ ინტერესს, რომ შეინარჩუნონ თავიანთი უსაფრთხოების დეპოზიტები სხვა მემამულეებთან ერთად, რათა მათ უფრო ადვილი დრო გაატარონ დაქირავებულები.

მაგალითად, შეიძლება იყოს ორი ძალიან მსგავსი სამ ოთახიანი ბინები ხელმისაწვდომია. მემამულეები თვეში 1000 დოლარად იხდიან.

განსხვავება ისაა, რომ ერთი მესაკუთრე ითხოვს ერთი თვის უსაფრთხოებას და მეორე მესაკუთრე მოითხოვს ორ თვეს უსაფრთხოების უზრუნველყოფას. პერსპექტიული ლტოლვილები უფრო სავარაუდოდ ქირავენ ბინას და ითხოვენ ერთთვიანი უსაფრთხოების უზრუნველყოფას, რადგან ეს უფრო ხელმისაწვდომია.