სირთულე: მარტივი
საჭიროა დრო: 5 წუთი
აი როგორ:
- გამოისყიდოს ქონების რეალიზაციის შედეგად შესყიდვის ფასი. მაგალითი: ქონება გაიყიდება $ 250,000-მდე კომისიის და დახურვის ხარჯების შემდეგ. თავდაპირველად შეიძინა $ 210,000.
$ 250,000 - $ 210,000 = $ 40,000
- მოგების ოდენობა შეისყიდოს ფასის მიხედვით.
$ 40,000 ÷ $ 210,000 = 0.19 ან 19% მოგება
რა გჭირდება:
- ჩვეულებრივი კალკულატორი
მეტი მოგება უძრავი ქონების საინვესტიციო
ნება მომეცით დაგიკავშირდეთ ზოგიერთ სხვა სტატიაში, რომელიც მე დავწერე, რაც მიუთითებს უძრავი სარგებლობასთან და მოგების პოტენციალთან დაკავშირებული უძრავი ქონების ინვესტიცია. განვიხილოთ ეს სწრაფი კურსი უძრავი ქონების მოგება 101:
ფულადი ნაკადები გაქირავების შემოსავლიდან
როგორც ეს არის სადაზღვევო ფასიანი ქაღალდი, სათანადოდ შერჩეული და მოქმედი გაქირავების ქონება შეიძლება მოგების სახით გადაიხადოს სტაბილური შემოსავლის ნაკადი. იჯარის ქონების დაბრუნებას, როგორც წესი, აღემატება დივიდენდის შემოსავლებს.
როგორ და რატომ უძრავი ქონების ინვესტირება
1990-იანი წლების უმრავლესობამ, Standard & Poors Index- მა გამოაქვეყნა შემოსავალი 5% -დან 6% -მდე საშუალოდ. ამავე დროს, S & P- ის დივიდენდის შემოსავალი მხოლოდ 2% -ით ან ნაკლები იყო. მას შემდეგ, რაც დივიდენდის გადამხდელი აქციები უფრო ნაკლებად იშვიათია, მადლობის მხარეზე მიღწეული წარმატება, როგორც წესი, არ არის მნიშვნელოვანი ფაქტორი.
უძრავი ქონების მართვის რისკების შემცირება
ეჭვგარეშეა, რომ სწორად დაგეგმილი და განხორციელებული უძრავი ქონების ლევერი სტრატეგია გამოიწვევს მოგების ინვესტორებს. შეასრულა დარწმუნებული, რომ თქვენი ქცევა ყველა სწორი პირობაა და კვლევა ხმის მიცემაა.
ეს რისკის შემცირების სტრატეგიები დაეხმარება უძრავი ქონების ინვესტორს, რათა შეამცირონ დაკარგვის საინვესტიციო შანსები.
უძრავი ქონების ფულადი ნაკადების მაგალითი
ფულადი ნაკადები არის ბევრი შეყვანის ფუნქცია და ნებისმიერი ან რამდენიმე მათგანს შეუძლია შეცვალოს ან შეცვალოს ან გააუმჯობესოს ფულადი სახსრები. ზოგი ბაზარი და ეკონომიკა გავლენას ახდენს. თუ ძირითადი ადგილობრივი დამსაქმებელი იხურება ან გადადის, გაქირავების ქონების მოთხოვნა შეიძლება ღამით დაგდება. ეს არის ის, რაც თქვენ ვერ აკონტროლებს, მაგრამ იმედია თავიდან აცილების მიზნით თქვენი გულდასმით შესახებ ჯანმრთელობისა და გეგმები ადგილობრივი დამსაქმებლები. თუ ისინი ჯანსაღი და მომგებიანი ხნის განმავლობაში გრძელვადიანი იჯარით აღინიშნება, თქვენ ალბათ კარგ ფორმაში ხართ.
ყველაზე გზები მოგება უძრავი ქონების საინვესტიციო
როდესაც თქვენ შეიძინოთ კომპანიის საფონდო სერთიფიკატები, თქვენ ეძებთ მადლიერება საფონდო ღირებულება, და ალბათ დივიდენდი შემოსავალი, თუ კომპანია იხდის მას. ობლიგაციებით, თქვენ ეძებთ შემოსავლის სარგებელს ობლიგაციების მიერ გადახდილი საპროცენტო განაკვეთი. უძრავი ქონების ინვესტიციების საშუალებით, არსებობს უფრო მეტი გზა, რომელშიც ინვესტიციების განხორციელებაზე მეტი შემოსავლის გააზრებაა. შეიტყვეთ გზები, სადაც თქვენი უძრავი ქონების ინვესტიცია შეიძლება გაიზარდოს ღირებულებით, ასევე უზრუნველყოს კარგი ფულადი სახსრები.
გაქირავების ქონების საოპერაციო ხარჯები
ახალი ინვესტორი იყო დაბნეული, რაც რეალურად შედის "საოპერაციო ხარჯებში" გაქირავების ქონებაზე. ცხადია, როგორც ნებისმიერი ოპერაციული ბიზნესის, ჩვენ გვექნება შემოსავალი და ხარჯები.
ერთი უნდა იყოს ფრთხილად იმის გაგება, თუ რა არის ჩვეულებრივ შედის საოპერაციო ხარჯები გაქირავება ქონება.
უძრავი ქონების ბაზრის საფუძვლები
ასე რომ, რა არის უძრავი ქონების wholesaling? თქვენ გახდებით შუამავალი ადამიანი, რომელიც ბედნიერი მყიდველისაგან შეწუხებულია ან დაქვემდებარებული ქონება. ვინ არის მყიდველი? უმრავლეს შემთხვევაში, ეს იქნება სარეზერვო და flip ინვესტორი ან გრძელვადიანი გაქირავების ინვესტორი. რა მნიშვნელობა აქვს თქვენ გადმოგცეთ, როგორც ეს აუცილებელია, თუ ამ ბიზნესში მოგებას აპირებთ? თქვენს დროსა და უნარ-ჩვევებს მოუტანს undervalued თვისებების განთავსება, საკონტროლო ან ყიდვისას, და ყიდულობენ მათ თქვენს მყიდველებს, რომლებიც არ იცნობენ სხვაგვარად.
თუ თქვენ ხართ ახალი ან ფიქრობთ უძრავი ქონების ინვესტირებაზე, აქ არის ბევრი დიდი ინფორმაცია ამ სტატიებში.