Კარგი ქონების მართვის კონტრაქტის საფუძვლები

დარწმუნდით, რომ გაიგე ეს 6 სექციები

ქონების მენეჯერის აყვანისას , თქვენ უნდა ყურადღებით მიმოიხილოთ მათი მართვის ხელშეკრულება. თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ გესმით ქონების მესაკუთრის პასუხისმგებლობა, მესაკუთრის მოვალეობები და დარწმუნდით, რომ დაცულია თუ მენეჯერი არ ასრულებს მათ ვალდებულებებს. აქ არის ექვსი ძირითადი ნაწილი ხელშეკრულების თქვენ უნდა გადაიხადოს მჭიდრო ყურადღებას.

1. მომსახურება და მოსაკრებლები
2. ქონების მესაკუთრის პასუხისმგებლობა

1. თანაბარი შესაძლებლობა საბინაო
2. პასუხისმგებლობა
3. ხელშეკრულების ხანგრძლივობა
4. შეწყვეტის მუხლი

1. მომსახურება და მოსაკრებლები

მენეჯმენტის ხელშეკრულების პირველი ძირითადი ნაწილი უნდა გესმოდეს, რა მომსახურებას უწევს ქონების მენეჯერი დათანხმდება და რამდენად დააკისროს ისინი ამ მომსახურებისთვის. თქვენ უნდა გაიგოთ, რა მომსახურება შედის მართვის საფასურში, რა მომსახურება შეიძლება შესრულდეს დამატებითი საფასურისა და რა მომსახურებები არ განხორციელდება ნებისმიერ გარემოებებში.

მოყვება მომსახურება:

მენეჯმენტის საფასური არის ყველაზე გავრცელებული საფასური, რომელიც ქონების მენეჯერს დააკისროს. ყურადღება მიაქციეთ იმას, თუ როგორ ხდება ამ საფასური.

ნუ დაუყოვნებლივ გამორიცხავს ქონების მენეჯერს, რადგან, როგორც ჩანს, ისინი მაღალ გადასახადს დებენ. უძრავი ქონების მენეჯერები, რომლებიც სადაზღვევო გადასახადს იხდიან, შესაძლოა დამატებით "დამატებითი მოვალეობებისთვის" დააფინანსონ , როგორიცაა ვაკანსიების შევსება, გადასახადების გადახდა, შენახვის საკითხები და გამოსახლების პროცედურები. თქვენ უნდა წაიკითხოთ მართვის შეთანხმება ძალიან მჭიდროდ, რათა დადგინდეს რა მომსახურება მართლაც შედის მენეჯმენტის საფასურში და რა მომსახურება ითვლება დამატებით და მოითხოვს დამატებით გადახდას.

დამატებითი მომსახურება:

მომსახურებაზე, რომელიც ითვლება ზედმეტად, ხელშეკრულება ნათლად უნდა აღინიშნოს, თუ როგორ დაგიჯდებათ ამ მოვალეობებს. არის თუ არა ბინა საფასური, პროცენტული საფასური ან საფასური განისაზღვრება საქმის წარმოების დაწყებამდე საქმის წარმოების დაწყებამდე?

გამორიცხული მომსახურება:

გარდა ამისა, გაეცანით მომსახურებას მენეჯერს არ ექვემდებარება რაიმე გარემოება.

ეს კომპანიისგან განსხვავდება, მაგრამ საერთო ექსკლუზიები მოიცავს ქონების ან ფართო რემოდელირების რეფინანსირებას. დარწმუნდით, რომ მენეჯერი არ არის გამორიცხული, რომ აბსოლუტური აუცილებლობა გაითვალისწინოთ, მაგალითად, მოიჯარეების მოძიება , გაქირავების ან საგანგებო სიტუაციების გატარება .

2. ქონების მესაკუთრის პასუხისმგებლობა

ხელშეკრულების მეორე ნაწილი, რომელიც უნდა გესმოდეს, არის თქვენი ვალდებულებები, როგორც მემამულე. ხელშეკრულების ეს მონაკვეთი განსაზღვრავს იმას, თუ რა ვალდებულია გააკეთოთ ხელშეკრულებაზე ხელმოწერა და რას გააკეთებთ თავიდან ასაცილებლად.

ქონების მესაკუთრის ვალდებულებების ორი მაგალითია:

1. სარეზერვო ფონდის შექმნა და შენახვა - მესაკუთრე პასუხისმგებელია სარეზერვო ფონდში ფულადი სახსრების განსახორციელებლად, რომ ქონების მენეჯერს შეუძლია გამოიყენოს ყოველდღიური ვალდებულებები, შენარჩუნების საკითხები და საგანგებო სიტუაციები. თქვენ ასევე ხართ პასუხისმგებელი დარწმუნებული, რომ ფონდი არასდროს ექცევა კონკრეტულ თანხას.
2. სათანადო დაზღვევის მიღება და შენარჩუნება - მენეჯმენტმა შეთანხმებამ უნდა განსაზღვროს სადაზღვევო სახეები და დაფარვის ოდენობა. აქვე უნდა აღინიშნოს, თუ ქონების მართვის კომპანია უნდა იყოს ჩართული თქვენს გაშუქებაზე.

საკუთრების უფლების შეზღუდვის ორი მაგალითია:

1. დამქირავებლების მოძიება - ყველაზე შეთანხმებები ხელს შეუშლის ქონების მფლობელს საკუთრების უფლების ჩამორთმევა. ეს ნიშნავს იმას, რომ დაიცვას ქონების მართვის მენეჯერი, რომელიც არ უნდა შეირჩეს განმცხადებელს.
2. შემოსვლა - ქონების მესაკუთრეს არ შეიძლება შევიდეს ქონებაზე, თუკი არ აცნობებს მეურვის წინასწარ ან მის მფლობელს.

3. თანაბარი შესაძლებლობა საბინაო

თქვენ გვინდა დავრწმუნდეთ, რომ მართვის შეთანხმებას აქვს სექცია, რომელიც ამბობს, რომ ისინი თანაბარი შესაძლებლობა საცხოვრებელი. უნდა ითქვას, რომ ისინი დაიცვან ორივე სახელმწიფო და ფედერალური სამართლიანი საბინაო კანონმდებლობა .

4. პასუხისმგებლობა

ეს არის ხელშეკრულების ნაწილი, რომელიც ზღუდავს ქონების მენეჯერის ვალდებულებას. ცნობილია, როგორც გამართული უვნებელი პუნქტი. ზოგადად, ეს მუხლი დაიცავს საკუთრების მენეჯერს, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ისინი დაუდევრობენ.

ქონების მენეჯერი არ არის პასუხისმგებელი მესამე მხარეების დაუდევრობის გამო. მაგალითად, ქონების მენეჯერი არ არის პასუხისმგებელი, თუ ისინი აყვებიან კონტრაქტორს და კონტრაქტორი იწვევს ქონებას.

საკუთარი თავის დაცვა, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ არსებობს "გონივრული ზრუნვა" შეთანხმება. მაგალითად, მენეჯერი არ ექვემდებარება პასუხისმგებლობას, თუ მესამე პირს აყვანისას "გონივრული ზრუნვა" აქვს მიღებული, მათ უნდა გააკეთონ კვლევა და არ აწარმოონ კონტრაქტორი მათთან დაკავშირებული საჩივრების ისტორიასთან.

5. ხელშეკრულების ხანგრძლივობა

თქვენ გინდა, რომ თავიდან იქნას აცილებული ხანგრძლივი შეთანხმების ხელმოწერა, სანამ არ დაამთავრებ მტკიცე შედეგებს და ნდობას, მენეჯმენტ კომპანიას. სამწუხაროდ, ყველაზე მეტ მენეჯმენტ კომპანიებს ხელშეკრულების გაფორმებას ხელი არ მიუწვდებათ. ამ შემთხვევაში, თქვენ გსურთ ყურადღებით განიხილავს შეწყვეტის პუნქტს და დარწმუნდით, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეწყვიტოთ ხელშეკრულება, თუ მომსახურებით უკმაყოფილონი ხართ.

6. შეწყვეტის მუხლი

დარწმუნდით, რომ მართვის შეთანხმებას აქვს მკაფიო შეწყვეტა ან გაუქმება. უნდა აღინიშნოს, თუ რატომ და როდესაც ქონების მენეჯერის / მენეჯმენტ კომპანიას აქვს უფლება შეწყვიტოს ხელშეკრულება და როდესაც თქვენ, მესაკუთრეს, უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულება.

შენიშვნა შეწყვიტოს:

კონტრაქტის შეწყვეტამდე, როგორც წესი, 30 და 90 დღის განმავლობაში უნდა მიეთითოთ. დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულება ასევე გულისხმობს, რომ ქონების მართვის კომპანიამ უნდა თქვას 30-დღიანი შენიშვნა, თუ ისინი გადაწყვეტენ შეწყვიტონ ხელშეკრულება.

საფასური ვადამდელი შეწყვეტისთვის:

თქვენ ხშირად უნდა გადაიხადოთ საკომისიო ხელშეკრულების შეწყვეტის საფასური. ეს საფასური იცვლება რამდენიმე ასეული დოლარისგან, რათა გადაიხადოს ყველა საფასური მენეჯმენტ კომპანიას, რომლითაც დაგროვილი იქნებოდა კონტრაქტის დარჩენილი ხანგრძლივობა.

შეწყვეტის მიზეზი:

თქვენ გექნებათ შეამოწმოთ ხელშეკრულება, რომელიც არ მოითხოვს ხელშეკრულების შეწყვეტას. თქვენ ასევე გინდათ პუნქტი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეწყვიტოს ხელშეკრულება ჯარიმის გარეშე, თუ მენეჯმენტ კომპანიას ვერ მოიძიებს დამქირავებელი განსაზღვრულ ვადებში.

ვალდებულებები შეწყვეტის შემდეგ:

უნდა არსებობდეს ასევე მოვალეობათა სია, რომელიც უნდა მოხდეს შეწყვეტისა და დროთა განმავლობაში, უნდა დასრულდეს. მაგალითად, ქონების მენეჯმენტმა კომპანიამ უნდა უზრუნველყოს ქონების მფლობელი ყველა ლტოლვილის იჯარის ასლები ხელშეკრულების შეწყვეტის 14 დღის ვადაში; ან რომ არც ერთ მხარესთან დაკავშირებული ყველა ფული უნდა იქნეს გადახდილი ხელშეკრულების შეწყვეტის 30 დღის ვადაში.