რა უნდა იცოდნენ ლუიზალო მემამულეებმა და მოიჯარეებმა
ლუიზის უშიშროების დეპოზიტის კანონის 7 საფუძვლები
პირველი თვის ვადის გასავლელად უსაფრთხოების დეპოზიტის შეგროვება შეიძლება ფინანსურად დაიცვას მესაკუთრის შემთხვევაში, თუ აქირავებულს არ ქირაობს ქირა ან არღვევს იჯარის ხელშეკრულებას .
აქ არის შვიდი წესები, რომ ყველა Louisiana მფლობელი და tenant უნდა განათლებას თავს.
- უშიშროების ანაბარი ლიმიტი: არ ლიმიტი
- შენახვის უსაფრთხოების დეპოზიტები : არ კონკრეტული წესები
- წერილობითი შეტყობინება მიღებიდან: არ არის საჭირო
- შენახვა უსაფრთხოების ანაბარი: გადაუხდელი ქირა, დაზიანება, კომუნალური გადასახადები, სხვა დარღვევები
- Walk-Through ინსპექცია : არ არის საჭირო
- დაბრუნება დეპოზიტი: ერთი თვე შემდეგ Move-Out
- გაყიდვა ქონება: უნდა გადანაწილდეს ანაბრების ახალი მფლობელი
არსებობს უსაფრთხოების დეპოზიტის ზღვარი ლუიზიანაში?
არ არსებობს ლიმიტის ზღვარი ლიმიტიდან, როგორც მაქსიმალური თანხმობის შემთხვევაში, მესაკუთრეს შეუძლია დააჯარიმოს tenant როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი. მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს ლიმიტი, საუკეთესო მემამულეები ერთ თვესა და ორ თვეში ქირავდება. მაგალითად, თუ ქირავდება $ 1000 თვეში, მოითხოვს ერთჯერადად უსაფრთხოების დეპოზიტს შორის 1000 $ -სა და $ 2000-ს შორის.
მიუხედავად იმისა, რომ გნებავთ უსაფრთხოების დეპოზიტი საკმარისი იმისათვის, რომ დაიცვას თქვენი tenant wrongdoing, არ გვინდა, რომ ეს იმდენად მაღალია, რომ პერსპექტიული მოიჯარეებს არ მინდა ვიქირავო თქვენგან.
გარდა ამისა, ყოველთვის უნდა შეამოწმოთ თქვენი ადგილობრივი ქალაქი ან ქალაქი, რადგან მათ შეიძლება ჰქონდეთ განსხვავებული კანონები, რომლებიც შეიძლება გამოიყენონ.
როგორ უნდა შეინახოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი Louisiana?
ლუიზონის შტატში არ არსებობს კონკრეტული წესები, თუ როგორ უნდა მოახდინოს მემამანეს დეპოზიტის დეზენტის შენახვა. დეპოზიტი არ უნდა განთავსდეს ცალკე საბანკო ანგარიშზე და დეპოზიტს არ აქვს საპროცენტო სარგებელი.
დაწესებულია წერილობითი შეტყობინება, რომელიც საჭიროა Louisiana- ში უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღების შემდეგ?
არა ლუიზიანაში, მემამულეებს არ უნდა ჰქონდეთ წერილობითი შეტყობინება გაქირავარისთვის, რომლითაც დეზერტის უსაფრთხოების დეპონირების მიღების შემდეგ.
რამოდენიმე მიზეზის გამო, შეგიძლიათ შეინახოთ tenant- ის უსაფრთხოების დეპოზიტი Louisiana?
ლუიზის შტატში, მემამულეებმა შეიძლება გააკეთონ დეპოზიტები განმცხადებლის უსაფრთხოების დეპონიიდან შემდეგი მიზეზების გამო:
- გადაუხდელი ქირა
- ზარალი ნორმალური ტარება და ცრემლსადენი
- გამოსასწორებლად განმცხადებლის ნებისმიერი დეფინიცია - ასეთი, როგორც გადაუხდელი კომუნალური გადასახადები
- საიჯარო ხელშეკრულების სხვა დარღვევები
არის თუ არა ლონდონში ჩატარებული სავალდებულო ინსპექცია?
არა მაშინ, როდესაც გამქირავებელი განშორებისგან მოძრაობს, მემამულე ვალდებულია არ განახორციელოს მათთან გადამოწმება .
როდის უნდა დაბრუნდე tenant- ის უსაფრთხოების დეპოზიტი Louisiana?
როდესაც:
ლუიზიანაში, მესაკუთრეს ჰყავს ერთი თვის შემდეგ tenant გადადის დაბრუნების tenant უსაფრთხოების დეპოზიტზე.
როგორ:
დამქირავებელმა უნდა მიაწოდოს მემამულე საექსპედიტორო მისამართზე, სადაც მას შეუძლია მიაღწიოს გადაადგილების შემდეგ. მესაკუთრეს პასუხისმგებელია უსაფრთხოების დეპოზიტის გაგზავნის ვალდებულება, არანაკლებ ნებისმიერი დასაშვები გამოქვითვა, ამ მისამართზე.
მიუკერძოებელი განცხადება:
თუ დედუქციისგან მიღებულ იქნა ნებისმიერი დედუქცია, გამქირავებელი ვალდებულია წერილობითი ფორმით წარდგენილი წერილობითი სიის გაგზავნა გამქირავებლისათვის მიწოდებული საექსპედიტორო მისამართზე.
ამ ჩამონათვალში უნდა აღინიშნოს, თუ რა თანხა გამოტანილი იქნა დეპოზიტისა და თანხის ჩათვლით.
არასწორი დაკავება:
თუ მესაკუთრე ვერ ახდენს დეზერტის უსაფრთხოების დეპონირების დაბრუნებას იმ დროისათვის ან არასწორად დაიშალა უსაფრთხოების დეპოზიტის ნაწილი, მას შეეძლო დაეკისროს 200 დოლარის ან ფაქტობრივი ზიანის ანაზღაურება, რომელი უფრო დიდია, ვიდრე გონივრული ადვოკატის საფასური და სასამართლო ხარჯები.
გამონაკლისები:
მესაკუთრეს არ გააჩნია შემდგომი ვალდებულებები, რომლითაც განმცხადებელს უარი ეთქვა დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპოზიტზე.
რა მოხდება უსაფრთხოების დეპოზიტზე, თუ თქვენს ქონებაზე გაყიდვა?
თუ თქვენს ქონებაზე გაყიდვას ან ქონებას სხვაგვარად იცვლის ხელები, თქვენ ხართ პასუხისმგებელი ყველა მონაწილესთან უსაფრთხოების ახალი დეპოზიტების გადაცემისთვის. ამ გადაცემის დასრულების შემდეგ, თქვენ არ გაქვთ შემდგომი ვალდებულება უსაფრთხოების დეპოზიტებისთვის.
ახალი მფლობელი პასუხისმგებელი იქნება ბინათმშენებლის დეპოზიტების დაბრუნების თაობაზე.
რა არის ლუიზის უსაფრთხოების დეპოზიტი?
თუ გსურთ იხილოთ უსაფრთხოების დეპოზიტის კანონის თავდაპირველი ტექსტი ლუიზიანაში, გთხოვთ, მიმართოთ ლუიზიას შესწორებულ წესებს ანოტირებული §§ 9: 3251-დან 9: 3253-მდე.