რა ყველა New York Landlord და Tenant უნდა იცოდეს
ნიუ-იორკის უშიშროების დეპოზიტის 8 საფუძვლები:
- მაქსიმალური უსაფრთხოების ანაბარი: არა ლიმიტი
- შეუზღუდავი ანაბარი: არ არის დაშვებული
- დეპოზიტების შენახვა: ცალკე საბანკო ანგარიშზე. ანაბარზე უნდა დაერიცხოს ინტერესი, თუ გაქირავების ქონება 6 ან მეტს შეადგენს.
- წერილობითი შეტყობინება: დიახ, დეპოზიტის მიღების შემდეგ უნდა აცნობოს დამქირავებელს.
- ანაბრის შენახვა: ზიანის ანაზღაურება, გაქირავების გარეშე, გაქირავების სხვა დარღვევები.
- Walk-Through ინსპექცია: არ არის საჭირო
- დეპოზიტის დაბრუნება: გონივრულ ვადაში
- გაყიდვა ქონება: მეზობელმა უნდა გადააბაროს ყველა დეპოზიტი ახალ მფლობელს და აცნობოს დამქირავებლებს წერილობით, რომ მათი დეპოზიტები გადაირიცხა.
1. არსებობს უსაფრთხოების დეპოზიტის ლიმიტი ნიუ იორკში?
არ არსებობს სახელმწიფო მასშტაბის ლიმიტი, რომლის მაქსიმალური თანხმობის შემთხვევაში მესაკუთრეს შეუძლია განისაზღვროს ქირავნობის სახით დეპოზიტის სახით .
სხვადასხვა წესები შეიძლება გამოყენებულ იქნეს ქირავდება სტაბილიზებული ბინების. ასეთი ბინებისთვის, მაქსიმალური თანხა მესაკუთრეს შეუძლია დააკისროს, როგორც უსაფრთხოების დეპოზიტი ერთი თვის ვადით. ამ წესის გამოკლებით არის თუ არა მესაკუთრემ უფრო დიდი დეპოზიტის შეგროვება, ორ თვემდე ვაქირავებამდე, დამქირავებლისგან დაქირავებულ ბინაში, სანამ ქირავდება ბინა სტაბილური იყო. ამ შემთხვევაში მესაკუთრემ და თანმხლებმა უნდა დაიცვან თავდაპირველი დეპოზიტი იჯარის შეწყვეტამდე.
2. შეგიძლიათ შეავსოთ შეუზღუდავი ანაბარი?
ნიუ-იორკის შტატში მცხოვრები მეპატრონე ვერ ატარებს ქირავნობას უპასუხისმგებლო უსაფრთხოების დეპოზიტს. ნიუ-იორკში, უსაფრთხოების დეპოზიტი ყოველთვის განიხილება მეურვის ქონება. მესაკუთრეს პასუხისმგებელია ამ დეპოზიტის ნდობით საიჯარო ან ქირავნობის ხელშეკრულების ვადის განმავლობაში.
3. როგორ უნდა შეინახოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი ნიუ-იორკში?
უსაფრთხოების დეპოზიტი ინახება საბანკო დაწესებულებაში, რომელსაც აქვს ნიუ-იორკის შტატი. დეპოზიტი არ უნდა გადაეცეს მემამულის პერსონალურ ფულს და არ უნდა შეეცადოს გამოიყენოს ფულადი სახსრები დეპოზიტის სახით, თითქოს ეს მისიაა.
- საპროცენტო სარგებელი - ქირავნობის თვისებების მქონე ექვსი ან მეტი ერთეულით, მემამულეებმა უნდა მოათავსონ ბინათმესის დეპოზიტები დაინტერესებული ანგარიშზე. ანგარიში უნდა შეიტანოს საპროცენტო განაკვეთი, რომელიც უტოლდება ანალოგიურ საპროცენტო განაკვეთს ანალოგიური დეპოზიტებისათვის. მესაკუთრეს არ უნდა მოეთხოვოს დეპოზიტის უსაფრთხოების დეპოზიტის განთავსება საპროცენტო ანგარიშზე, თუ ქონება ექვსზე ნაკლებია.
- ვინ იღებს ინტერესი?
- მოქირაეი - დანარჩენი ინტერესი ეკუთვნის განმცხადებელს. განმცხადებელს აქვს სამი ვარიანტი ამ ინტერესისთვის. მესაკუთრეს შეუძლია:
- ეს თანხა ქირავნობისთვის მეწარმეზე იჯარის ბოლომდე.
- ეს თანხა ქირავნობის ქირაზე.
- ან დაინტერესებულმა ყოველწლიურად მოიხვეწა tenant- ზე.
- მოქირაეი - დანარჩენი ინტერესი ეკუთვნის განმცხადებელს. განმცხადებელს აქვს სამი ვარიანტი ამ ინტერესისთვის. მესაკუთრეს შეუძლია:
- მესაკუთრე - თუ ანგარიში აინტერესებს, მესაკუთრეს ეძლევა ყოველწლიური საფასური, რომელიც უტოლდება უსაფრთხოების დეპოზიტის ერთ პროცენტს.
4. წერილობითი შეტყობინება საჭიროა ნიუ-იორკში უსაფრთხოების დეპოზიტის მიღების შემდეგ?
დიახ. თუ მესაკუთრე საბანკო დაწესებულებაში დეზერტირის დეპოზიტის დეპონირებისას, მესაკუთრეს უნდა აცნობოს დამქირავებელს წერილობით. წერილობითი შეტყობინება უნდა შეიცავდეს:
- საბანკო დაწესებულების დასახელება
- საბანკო დაწესებულების მისამართი
- თანხის მთლიანი თანხა შეტანილია
5. ნიუ იორკის მემამულეებმა შეიძლება გააგრძელონ უსახლკარესი უშიშროების დეპოზიტი
ნიუ-იორკში, მესაკუთრეს შეუძლია შეინახოს ქირავნობის უსაფრთხოების დეპოზიტის ყველა ან ნაწილმა ნორმალური აცვიათ და ცრემლსადენი ან გადაუხდელობის ანაზღაურება. მესაკუთრეს შეუძლია დაიცვას საიჯარო ხელშეკრულების დამატებითი დარღვევებისთვის უსაფრთხოების ანაბრის ყველა ან ნაწილი.
6. არის ნიუ იორკში ინსპექციის ჩატარება?
ნიუ-იორკის მეზობელ ქვეყნებში არ არის ვალდებული განახორციელოს შემოწმება შემოწმების დაწყებამდე.
7. როდის უნდა დაბრუნდეს უსახლკარესი უშიშროების დეპოზიტი ნიუ იორკში?
მიწის მესაკუთრეები ნიუ-იორკში უნდა დაბრუნდნენ tenant- ის უსაფრთხოების დეპოზიტის დაბრუნების შემდეგ ან "გონივრულ ვადაში". კანონი არ განსაზღვრავს დღეების ზუსტ რაოდენობას.
8. რა ხდება უშიშროების ანაბარზე?
თუ საინვესტიციო ქონება გაიყიდება ან სხვაგვარად იცვლება საკუთრებაში, მესაკუთრემ უნდა გააკეთოს ორი რამ საკუთრებაში გადაცემის ხუთი დღის ვადაში.
- გადააგზავნეთ ყველა უსაფრთხოების დეპოზიტი ახალ მფლობელზე.
- აცნობოს ყველა მონაწილეს, რომელთაც მას აქვს უსაფრთხოების დეპოზიტი, წერილობით, დამოწმებული ან რეგისტრირებული ფოსტით, საკუთრების შეცვლაზე. ამ წერილობითი ცნობის თანახმად, მესაკუთრე ვალდებულია:
- ახალი მფლობელი / მფლობელების სახელი.
- ახალი მფლობელი / მესაკუთრის მისამართი.
განსხვავებული წესები შეიძლება გამოყენებულ იქნას, თუ ქონება გადაიდო, ამიტომ უნდა მოიძიონ იურიდიული რჩევები, თუ თქვენი ქონება გადაიდო ან თუ თქვენ ყიდულობთ foreclosure, რათა დადგინდეს შესაბამისი ქმედებები.
რა არის ნიუ-იორკის უსაფრთხოების დეპოზიტის კანონი?
ნიუ-იორკის უსაფრთხოების დეპოზიტის შესახებ კანონების თავდაპირველი ტექსტი, გთხოვთ, მიმართოთ ნიუ-იორკის ზოგადი ვალდებულებების შესახებ §§ 7-103 დან 7-108-მდე.